Aparecida, Santos/SP
Avaliado em R$ 339.760
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 203.856 no dia 17/12/2026 às 16:30.Economia prevista de R$ 135.904 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 84.940
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.494/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63815
Apartamento no bairro Aparecida em Santos/SP
Santos - SP
Valor de Avaliação: R$ 339.760
7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 339.760 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 16.988 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.795 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.398 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 366.941 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP). Apartamento 52 m² (Condomínio frente à Praia) - Aparecida - Santos - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP - IMÓVEL: Uma Fração Ideal de 0,261382% do todo de um terreno que mede 43,70 m de frente para a avenida Bartolomeu de Gusmão, por 73,00 m da frente aos fundos, de um lado, onde confronta e faz esquina com a rua Alexandre Martins, de outro lado, onde mede 72,25 m confronta com Emilia Rossmann Martins ou sucessores, e nos fundos mede 40,00 m e confronta com quem de direito; fração ideal essa de propriedade do Espolio de Persio Martins; e o Apartamento nº 2-8, localizado no 2º andar, do Bloco Um, que tem entrada pela avenida Bartholomeu de Gusmão nº 88, do “Conjunto Ilhas do Sul”, construído no descrito terreno, contendo dito apartamento a área total construída de 77,051m2, sendo 52,847 m2 de área útil e 24,204 m2 de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,261382% no terreno demais coisas comuns construídas, assim descrito e caracterizado: localizado de frente para a rua Alexandre Martins, tendo de um lado como divisa a apartamento do tipo 7, e o corredor e de outro lado com o apartamento tipo 101 e de fundos o poço de garagem, apartamento esse de propriedade de Maria de Lourdes Pereira Martin Ruiz, conforme contrato de Construção. Contribuinte nº 77.019.012.052. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 43.716,58 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.384,50 (23/10/2026). OBSERVAÇÕES: Consta às fls. 292/293 e 456 que 50% do bem penhorado correspondente exclusivamente à quota-parte pertencente à executada Maria De Lourdes Pereira Martin Ruiz, foi adjudicado nos autos de nº 0030811-43.1999.8.26.0562, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP, em favor de HERCULANO TAVARES e GABRIEL TAVARES. Débito desta ação no valor de R$ 48.526,44 (outubro/2026).