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Imóvel em Porto Alegre - Foto 1
Terreno / Lote⭐ Leilão VIPLeilão Extrajudicial

Porto Alegre/RS

R$ 11.750.000

Avaliado em R$ 11.750.000

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
30/11/2026 às 23:59
Lance Mínimo:R$ 11.750.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 11.750.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 12.649.250
Valor de Avaliação: R$ 11.750.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãodesocupado
Vagas de Garagem70 vagas
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Leilão VIP
Cartório de RegistroRegistro de imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre - RS

Descrição

Comitente Vendedor: IMÓVEIS DE PARCEIROS. Situação: Desocupado. Lote 1. Descrição Endereço: RUA 18 DE NOVEMBRO, 135, NAVEGANTES Cidade: PORTO ALEGRE Estado: RS CEP: 90240040 Prédio com área construída de 2.166m² e terreno com área de 3.859m². Composição do imóvel: sala de recepção, salas administrativas, lavabos, sanitários, área de refeitório, área de lazer, depósito, salas de geradores, sala de apoio, salas de portaria e estacionamento com 70 vagas. Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre - RS. Desocupado. Visitas deverão ser previamente agendadas com o leiloeiro pelo telefone (11) 3777-5942 ou pelo e-mail comercial@leilaovip.com.br. IMÓVEL LIVRE DE DÉBITOS! OPORTUNIDADE! Este imóvel está disponível na modalidade VENDA DIRETA. Faça sua melhor proposta! Valor Inicial: R$ 11.750.000,00 Condições de pagamento: à vista, parcelado ou financiamento bancário. Proposta condicionada à aprovação do vendedor. ATENÇÃO! Faça a sua proposta até 06.11.26. Notas 1. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de finalização do evento, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. 2. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas. 3. A venda será realizada em caráter ad corpus, considerando o imóvel em seu estado atual. Recomenda-se que os interessados realizem previamente as diligências e verificações que julgarem necessárias quanto às condições físicas, documentais, registrais, urbanísticas e de utilização do imóvel, bem como acerca de eventuais encargos e obrigações relacionados à sua aquisição e uso. Eventuais pendências registrais ou gravames existentes serão tratadas pela vendedora, observadas as particularidades de cada caso.
Condição Promocional Liberada
📍 Porto Alegre / RS

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 11.750.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 587.500
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 235.000
Escritura & Registro ~1%?R$ 117.500
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 12.690.000

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026