Brazópolis/MG
Avaliado em R$ 700.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 175.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: vara de sustentação e mais uma casa de residência de pau a pique; o terreno e as edificações sobre ele). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63781
Apartamento em Brazópolis/MG
Brazópolis - MG
Valor de Avaliação: R$ 700.000
vara de sustentação e mais uma casa de residência de pau a pique; o terreno e as edificações sobre ele
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 700.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 35.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 7.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 756.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: Dilson Marcos Moreira. Leilão: Imóvel em Brazopolis/MG. Terreno Urbano com area de 858,05m² Um terreno urbano com área de 858,05 m² (oitocentos e cinquenta e oito metros e cinco centímetro quadrados) e das construções edificadas sobre ele, com uma área construída de 272,00m² (duzentos e setenta e dois metros quadrados) e área situado na cidade de Brazópolis à Praça Dr. Ataliba de Morais, nº 140 e 140B, onde funciona o antigo Posto Murad, hoje ¿Posto Santa Terezinha¿; possuindo um pequeno apartamento na parte superior e aos fundos um barracão onde funciona 2 lavadores de carros, construídos de tijolos e coberto de telhas, sendo um dos lavadores de tipo macaco e outro tipo vara de sustentação e mais uma casa de residência de pau a pique; o terreno e as edificações sobre ele, confrontam com Benedito Pereira Resende ou sucessores, Ivone Murad, Rio Vargem Grande e aos fundos com Pedro de Barros Dias Sobrinho de um lado e de outro lado com a rua que dá acesso ao barracão onde funciona os lavadores de carro. GRAVAMES NA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] ATÉ A DATA DE 02/09/2026 AV-4-2347 ¿ 01/06/2009 ¿ Averbação de Construção ¿ Nesta data foi apresentada uma Certidão da Prefeitura Municipal de Brazópolis, datada de 20 de abril de 2009. Assinada pelo funcionário Municpal Edimar H. G. Mendonça e pelo secretário Municipal João Luiz Guimarães Sandi, constando a existência de um imóvel comercial/ residencial urbano. AV-7-2347 ¿ 16/05/2011 ¿ PENHORA ¿ Número único TST: 00914-2009-061-03-00-0 ¿ Número único CNJ: 0091400-88.2009.503.0061 ¿ Reclamante: JOSÉ LISBOA MOTA - Reclamado: COOPERATIVA REGINAL AGROPECUÁRIA DE BRAZÓPOLIS ¿ COOPERBRAZ - Secretaria da Vara do Trabalho de Itajubá-MG ¿ MMª. Juíza de Direito, Dra. Eliane Magalhães de Oliveira; R-8-2347 ¿ 15/08/2013 ¿ Protocolo: 23567 ¿ 02/08/2013 ¿ PENHORA ¿ Autos nº 10/2114-9 ¿ Ação de Execução de Título Extrajudicial ¿ Cheque ¿ EXEQUENTE : TRANSPORTADORA BRITO & BRITO LTDA ¿ EXECUTADOS : COOPERATIVA REGIONAL AGROPECUÁRIA DE BRAZÓPOLIS LTDA ¿ DEPOSITÁRIO : JOSÉ FRANCISCO DA SILVA ¿ MM. Juiz de Direito em Substituição da Comarca de Brazópolis/MG, Dr. Selmo Sila de Souza; AV-9-2347 ¿ 15/08/2013 ¿ Protocolo: 23567 ¿ 02/08/2013 ¿ REDUÇÃO DE PENHORA ¿ A Penhora registrada no R-8 anterior foi reduzida em 90% (noventa por cento), restando a mesma sobre 10% do imóvel objeto desta matrícula, conforme Termo de Redução de Penhora, exarado pelo MM. Juiz de Direito em Substituição Dr. Selmo Sila de Souza; R-10-2347 ¿ 09/10/2013 ¿ Protocolo: 23888 ¿ 02/10/2013 ¿ PENHORA ¿ Autos nº 0145/2010 ¿ Ação de Execução por Quantia Certa ¿ EXEQUENTE : VANESSA CRISTIINA GUEDES LIMA ¿ EXECUTADOS : COOPERATIVA REGIONAL AGROPECUÁRIA DE BRAZÓPOLIS LTDA, CNPJ nº 21.991.146/0001-16 - DEPOSITÁRIO : JOSÉ FRANCISCO DA SILVA, CPF nº 025.003.106-04 ¿ MM. Juíza do Trabalho da Comarca de Itajubá/MG, Drª. Ana Paula Costa Guerzoni; R-12-2347 ¿ 05/05/2023 ¿ Protocolo: 36582 ¿ 20/03/2023 ¿ PENHORA ¿ Autos nº 0062665-30.2009.8.13.0089/0089.09.006266-5 ¿ EXEQUENTE : BUNGE FERTILIZANTES S/A ¿ EXECUTADO : COOPERATIVA REGIONAL AGROPECUÁRIA DE BRASÓPOLIS LTDA, CNPJ nº 21.991.146/0001-16 - DEPOSITÁRIO : JOSÉ FRANCISCO DA SILVA, CPF nº 025.003.106-04 ¿ Secretaria da Vara Única da Comarca de Brazópolis/MG; Transportadora Brito e Brito LTDA Cooperativa Regional Agropecuaria de Brazopolis LTDA José Francisco da Silva Imóvel em Brazopolis/MG 0021149-93.2010.8.13.0089