Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Apartamento na Vila Sarah, São Paulo SP. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. SÃO PAULO/SP - BAIRRO VILA SARAH - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Rua Jorge Ogushi, nº 417, apartamento nº 43, localizado no 4º andar do Bloco “A” do Condomínio Residencial Vila Antonieta, Vila Sarah, 46º Subdistrito Vila Formosa, São Paulo/SP. Vaga de garagem : 1 vaga na garagem coletiva. Área do terreno (IPTU): 3.900,00m² Área privativa: 49,9500m² Fração ideal: 0,636492% Área total: 95,890m² Matrícula : [Restrito — Crie conta grátis] do 9º ORI de São Paulo/SP - CNM 113779.2.0318195-23 Inscrição prefeitura (IPTU): 116.330.0596-7 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em tramites que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Imóvel ocupado : O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. Visitação: não há visitação. Ciência da ação judicial nº 4011402-78.2026.8.26.0008 em trâmite perante a 4ª Vara Cível - Regional VIII - Tatuapé - São Paulo/SP, movido por JOSÉ CARLOS DA FRANÇA MENEZES e outro em face de ITAU UNIBANCO S.A.; Assunto: Alienação fiduciária. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. O vendedor não se responsabiliza por débitos vinculados à inscrição municipal de áreas maiores ainda que a responsabilidade pelo pagamento seja imputada ao condomínio por meio de seus condôminos na quota-parte adquirida por cada um. Caberá ao arrematante o pagamento de IPTU e taxas incidentes sobre o imóvel, inclusive de períodos anteriores e referentes a contribuintes distintos. Form alização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; - 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Lance mínimo R$ 252.700,00 Código do imóvel 923645