Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Casa na Vila das Mercês, São Paulo SP. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. SÃO PAULO/SP - BAIRRO VILA DAS MERCÊS - CASA - IMÓVEL OCUPADO. Rua Nossa Senhora das Mercês, nº 668, 21º subdistrito Saúde, Vila Das Mercês, São Paulo/SP. Área do terreno: 170,00m² Área construída (IPTU): 120,00m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do 14º ORI de São Paulo/SP - CNM 111211.2.0137028-56 Inscrição prefeitura (IPTU): 049.298.0037-4 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em tramites que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Imóvel ocupado : O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço. Visitação: não há visitação. Ciência da ação judicial nº 4029826-86.2026.8.26.0003 em tramite perante a 5ª Vara Cível Regional III - Jabaquara, movido por Arnaldo Francisco Da Silva em face de Itau Unibanco S.A., Assunto: Alienação fiduciária O arrematante declara-se ciente da existência da ação de execução averbada sob Av.03 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do 14º ORI de São Paulo/SP, oriunda da Ação 1024334-38.2024.8.26.0003 em trâmite perante a 4º Vara Cível do Foro Regional III Jabaquara, da Comarca de São Paulo, movida por Banco Bradesco S.A em face de Arnaldo Francisco da Silva e Arnaldo Francisco da Silva Embalagens, assunto: contratos bancários. Nos termos do edital, caberá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento dos referidos ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário, sendo de sua inteira responsabilidade a condução das providências, bem como o custeio e a gestão dos riscos envolvidos. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA. A escritura pública será outorgada pelo Vendedor ao Arrematante somente após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos (AF), ficando a cargo do arrematante toda e qualquer despesa decorrente da outorga de escritura, recolhimento de imposto e registro. Condições de pagamento: - À vista com 15% de desconto; Lance mínimo R$ 804.500,00 Código do imóvel 924572