Rio da Luz, Jaraguá Do Sul/SC
Avaliado em R$ 290.319
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 241.077 no dia 18/11/2026 às 10:02.Economia prevista de R$ 49.242 (-17%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 290.319
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63133
Casa no bairro Rio da Luz em Jaraguá Do Sul/SC
Jaraguá Do Sul - SC
Valor de Avaliação: R$ 290.319
2ª Vara Cível da Comarca de Jaraguá do Sul/SP
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 290.319 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.516 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.806 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 2.903 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 316.545 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER S.A.. Casa 83 m² - Rio da Luz - Jaraguá do Sul - SC. Imóvel matriculado sob nº 101.117 do Oficial de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul/SC, com propriedade consolidada conforme Av.5, constituído por “Residência nº 2, do Residencial Elza, situado no perímetro urbano da cidade e comarca de Jaraguá do Sul/SC, no lado par da Rua 1306-Erico Carlos Glasenapp, nº 114, bairro Rio da Luz, localizada no pavimento térreo/ 2º pavimento, com área privativa de 83,350m², outras áreas privativas (acessórias) de 0,60m², área de uso comum de 0,8250m², área real total de 84,78m², área de terreno de uso exclusivo de 162,035m², área de terreno de uso comum de 0,4650000m², área de terreno total de 162,5000000m² e coeficiente de proporcionalidade de 50,00000%. O Residencial Elza acha-se edificado no terreno situado no perímetro urbano da cidade e comarca de Jaraguá do Sul/SC, no par da Rua 1306-Erico Carlos Glasenapp, bairro Rio da Luz, com a área de 325,00m²“. Cadastro Municipal: 34.020.009770.002.001. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.2 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: (i) Consta Ação Declaratória de Nulidade de Procedimento de Execução Extrajudicial de Garantia Fiduciária C/C Revisão Contratual, Repetição de Indébito e Pedido de Tutela De Urgência, processo nº 5017212-84.2026.8.24.0036, perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Jaraguá do Sul/SP .