Lucélia/SP
Avaliado em R$ 107.800
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 64.680 no dia 14/12/2026 às 11:00.Economia prevista de R$ 43.120 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 26.950
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.695/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-4-16937: penhorado autos n). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63123
Casa em Lucélia/SP
Lucélia - SP
Valor de Avaliação: R$ 107.800
1ª Vara de Adamantina/SP; Av-4-16937: penhorado autos n
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 107.800 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.390 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.156 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.078 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 116.424 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC). Item 001:Fração de ImóvelCidade:Lucélia/SPEndereço:01) a parte ideal correspondente a 1/6 pertencente ao devedor Cláudio Mochiuti de uma área de terras, com 14.400,00m², composta por 26 lotes, numerados de 01 a 26 da quadra nº. 06, localizado na VILA RENNÓ, nesta cidade e comarca de Lucélia/SP, dentro das seguintes medidas e divisas: 80,00m por um lado, em divisa com a Rua Luiz Ota; 80,00m por outro lado, em divisa com a Rua Pedro Pemomian; 180,00m por outro lado em divisa com a Rua Caçapava; e 180,00 metros por outro lado, em divisa com a Rua Campos Sales, cadastro no INCRA sob o n. 615.080.001.503-4, matriculado sob o n. 16.937 do Ofício de Registro de Imóveis de Lucélia/SP. Ônus: Av-3-16937: penhorado autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-4-16937: penhorado autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-8-16937: penhora autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326/01, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-9-16937: penhora autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-10-16937: registro de ação de execução n. 1000252-07.2025.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP. Fração 1/6 avaliada R$ 14.394,67, em 25/01/24, corrigido R$ 16.300,00, em 30/09/26;Item 002:Fração de ImóvelCidade:Lucélia/SPEndereço:02) a parte ideal correspondente a 1/6 pertencente ao devedor Cláudio Mochiuti de uma área de terras, com 14.400,00m², composta por 26 lotes, numerados de 01 a 26 da quadra nº. 07, localizado na VILA RENNÓ, nesta cidade e comarca de Lucélia/SP, dentro das seguintes medidas e divisas:- 80,00m por um lado, em divisa com a Rua Luiz Ota; 80,00m por outro lado, em divisa com a Rua Pedro Pemomian; 180,00m por outro lado em divisa com a Rua Duque de Caxias; e 180,00m por outro lado, em divisa com a Rua Campos Sales, cadastrado no INCRA sob o n. 615.080.001.503-4, matriculado sob o n. 16.938 do Ofício de Registro de Imóveis de Lucélia/SP. Ônus: Av-3-16938: penhorado autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-4-16938: penhorado autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-8-16938: penhora autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326/01, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-9-16938: penhora autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-10-16938: registro de ação de execução n. 1000252-07.2025.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP. Fração 1/6 avaliada R$ 14.394,67, em 25/01/24, corrigido R$ 16.300,00, em 30/09/26;Item 003:Fração de ImóvelCidade:Lucélia/SPEndereço:03) a parte ideal correspondente a 1/6 pertencente ao devedor Cláudio Mochiuti de uma área de terras, com 13.800,00m², composta pelos lotes 01 a 12 e 14 a 26 da quadra nº. 08, localizado na VILA RENNÓ, nesta cidade e comarca de Lucélia/SP, dentro das seguintes medidas e divisas: 80,00m por um lado, em divisa com a Rua Luiz Ota; 80,00m por outro lado, em divisa com a Rua Pedro Pemomian; 135,00m pelo lado direito, de quem da via pública para o terreno olha, em divisa com a Rua Duque de Caxias, dai, deflete à esquerda e segue medindo 40,00m, daí, deflete à direita e segue medindo 15,00m, daí, deflete a direita e segue medindo 40,00m em divisa com o lote nº. 13, daí deflete a esquerda e segue medindo 30,00m, em divisa com a Rua Duque de Caxias; e 180,00m pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, em divisa com a Rua Santa Maria, cadastrado no INCRA sob o n. 615.080.001.503-4, matriculado sob o n. 16.939 do Ofício de Registro de Imóveis de Lucélia/SP. Ônus: Av-3-16939: penhorado autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-4-16939: penhorado autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-8-16939: penhora autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326/01, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-9-16939: penhora autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-10-16939: registro de ação de execução n. 1000252-07.2025.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP. Fração 1/6 avaliada R$ 13.795,00, em 25/01/24, corrigido R$ 15.700,00, em 30/09/26;Item 004:Fração de ImóvelCidade:Lucélia/SPEndereço:04) a parte ideal correspondente a 1/6 pertencente ao devedor Cláudio Mochiuti de uma área de terras, com 13.701,00m², composta pelos lotes 01 a 24 e parte do lote 25 da quadra nº.12, localizado na VILA RENNÓ, nesta cidade e comarca de Lucélia/SP, dentro das seguintes medidas e divisas:- 80,00m pela frente, em divisa com a Rua Pedro Pemomian; 56,70m pelos fundos, em divisa com a Rua Prefeito Arnaldo Pozzetti; 180,00m pelo lado direito, de quem da via pública para o terreno olha, em divisa com a Rua Caçapava; e 150,00m pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, em divisa com a Rua Campos Sales, daí, deflete a direita e segue medindo 23,30m, daí, deflete a esquerda e segue medindo 30,00m, em divisa com parte do lote nº. 25 e lote nº.26, cadastrado no INCRA sob o n. 615.080.001.503-4, matriculado sob o n. 16.940 do Ofício de Registro de Imóveis de Lucélia/SP. Obs.: sobreo referido imóvel encontram-se construídas uma casa de madeira, coberta com telhas de barro, sob o n. 2.185; uma casa em alvenaria, coberta com telha tipo canalete, sob o n. 2.195 e uma casa de madeira, coberta com telhas de barro, sob o n. 2.535, todas de frente para a Rua Pref. Arnaldo Pozzetti, não cadastradas na prefeitura de Lucélia. Ônus: Av-3-16940: penhorado autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-4-16940: penhorado autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-8-16940: penhora autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326/01, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-9-16940: penhora autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-10-16940: registro de ação de execução n. 1000252-07.2025.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP. Fração 1/6 avaliada R$ 25.362,66, em 25/01/24, corrigido R$ 28.800,00, em 30/09/26;Item 005:Fração de ImóvelCidade:Lucélia/SPEndereço:05) a parte ideal correspondente a 1/6 pertencente ao devedor Cláudio Mochiuti de um imóvel rural, com área de 2,70,63 hectares, constituído pelos lotes nº. 21 e 21-A, localizado na Fazenda Santa Maria, neste município e comarca de Lucélia/SP, dentro das seguintes medidas e divisas:- 69,00m na cabeceira; 331,00m de um lado; 370,00m de outro lado e 88,50m nos fundos, dividindo pela cabeceira com a Rua Luiz Ota; por um lado com o lote nº. 20; por outro com a Fazenda Santa Maria; e pelos fundos com os lotes nº. 18 e 19, cadastrado no INCRA sob o n. 615.080.001.503-4, matriculado sob o n. 16.941 do Ofício de Registro de Imóveis de Lucélia/SP. Ônus: Av-4-16941: penhorado autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-5-16941: penhorado autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-9-16941: penhora autos n. 0000108-32.1997.8.26.0326/01, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP; Av-10-16941: penhora autos n. 0000057-77.1997.8.26.0081, que tramita nesta 1ª Vara de Adamantina/SP; Av-11-16941: registro de ação de execução n. 1000252-07.2025.8.26.0326, que tramita na 1ª Vara de Lucélia/SP. Fração 1/6 avaliada R$ 27.053,00, em 25/01/24, corrigido R$ 30.700,00, em 30/09/26.