Recanto dos Pássaros, Chapadinha/MA
Avaliado em R$ 517.991
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 517.991
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63114
Terreno / Lote no bairro Recanto dos Pássaros em Chapadinha/MA
Chapadinha - MA
Valor de Avaliação: R$ 517.991
Tribunal de Justiça (TJ/MA)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 517.991 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 25.900 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.360 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 5.180 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 562.431 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Terreno no Recanto dos Pássaros - Chapadinha/MA o imóvel matriculado sob nº 14.298 do Registro de Imóveis do 1º Ofício Extrajudicial de Chapadinha/MA , com propriedade consolidada conforme AV.05 , constituído por: “ UM TERRENO URBANO localizado na Rua Andorinha, s/n, Bairro Recanto dos Pássaros, Chapadinha/MA, com a área de 5.000,00 m², com as seguintes dimensões e limites: Após traçarmos o percurso a ser realizado para a demarcação do lote supra, identificamos os seguintes pontos com as respectivas distâncias e confrontantes: FRENTE : partindo-se do ponto inicial P1(3°43'19.60"S, 43°20'14.87"O) até o ponto P2 tem-se a distância de 50,00m, confrontando-se com a Rua Andorinha; LATERAL DIREITA : seguindo-se do ponto P2 (3°43'20,64"S, 43°20'13.64"O) até o ponto P3 tem-se a distância de 100,00m, confrontando-se com Pedro Alves de Sousa; FUNDOS : seguindo-se do ponto P3 (3°43'17.97"S, 43°20'11.76"O) até o ponto P4, tem-se a distância de 50,00m, confrontando-se com Pedro Alves de Sousa; LATERAL ESQUERDA : seguindo-se do ponto P4 (3°43'17.00"S, 43°20'13.06"O) até o ponto inicial P1, fechando assim o perímetro, tem-se a distância de 100,00m, confrontando-se com Pedro Alves de Sousa, conforme Planta e Memorial Descritivo da Área assinados pelo Engenheiro Civil Lucas de Barros Monteles.” Consta na AV.02 que o referido imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Chapadinha/MA, sob a Inscrição Imobiliária nº 01-23-000-5000-000 . Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ARREMATANTE nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Quinta-feira, dia 12 de Novembro de 2026 às 15:00 horas | Lance Inicial R$ 181.513,92