Bairro Luiz Carlos de Oliveira, Bom Jesus/GO
Avaliado em R$ 60.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 15.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 3.000 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63111
Apartamento no bairro Bairro Luiz Carlos de Oliveira em Bom Jesus/GO
Bom Jesus - GO
Valor de Avaliação: R$ 60.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 60.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 3.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.200 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 600 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 64.800 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa com a área de 46,72 m², terreno com a área de 180,00m², número 17, da quadra 03, situado na Rua Pastor Aguinaldo Vieira dos Santos, Bairro Luiz Carlos de Oliveira, na cidade de Bom Jesus-GO, conforme matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bom Jesus-GO. (Proc. 0010087-11.2023.5.18.0122) LANCES PARCELADOS FICARÃO SUJEITOS À APRECIAÇÃO DO JUÍZO, RESSALTANDO-SE QUE PODERÃO SER OFERECIDOS LANCES DE FORMA PARCELADA CONQUANTO O VALOR DE CADA PARCELA MENSAL NÃO SEJA INFERIOR A R$20.000,00 (VINTE MIL REAIS), EXCETO A ÚLTIMA QUE PODERÁ SER INFERIOR A ESTE TETO. Obs.: No imóvel há uma casa residencial térrea, com área construída de 46,72 m², composta por 5 cômodos: 1 sala, 1 cozinha tipo americana com área de serviço interna, 1 banheiro e 2 dormitórios. Possui piso cerâmico, paredes de concreto armado, revestimento interno em látex, acabamento externo texturizado, forro de PVC, instalações elétricas embutidas e cobertura com estrutura metálica e telhas cerâmicas. Obs.: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - R-05-9.416 de 21.12.2018, junto ao FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR - CNPJ: 03.190.167/0001-50, criado e representado pela Caixa Econômica Federal. Sendo informado nos autos pelo Credor Fiduciário - id: c95870c: "Valor total do contrato R$47.839,38, prazo total do contrato 120 meses, prazo restante11 meses, prestações em atraso 47 meses, prestações pagas 62 meses, encargos em atraso R$3.445,65, total em atraso R$4.269,19, saldo devedor do contrato R$5.102,19".