Setor Sevene, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 55.600.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 13.900.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.390.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 28/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63109
Terreno / Lote no bairro Setor Sevene em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 55.600.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 55.600.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.780.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.112.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 556.000 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 60.051.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Unidade Produtiva Isolada (UPI) Catingueiro, constituída pelo conjunto de 04 (quatro) glebas urbanas arrecadadas na Fazenda Catingueiro, município de Goiânia/GO, com área total de 179.620,10m², registradas perante o 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Goiânia/GO, situada à Avenida Perimetral Norte e Rua CM9 do Setor Sevene, Avenida Maria de Melo e HM-1 do Residencial Hugo de Moraes e Ruas RM02 e RM15 do Residencial Guarema, Glebas de Terras 01, 02, 03 e 04 da Fazenda Catingueira, Goiânia/GO. Inscrição municipal sob o nº. 423.089.0600.0002, 423.089.0700.0006, 423.089.0800.0000 e 423.089.0900.0003. Matrículas 82.669, 78.714, 78.715 e 82.670 no Cartório de Registro de Imóveis do 2º Ofício de Goiânia/GO. (Proc. 5566386-05.2019.8.09.0024) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Localizado em zona urbana, perímetro bastante ocupado por imóveis residenciais, comerciais e industriais, principal acesso por via arterial de grande fluxo de veículos e pessoas na região norte do município, com infraestrutura completa em volta, alto potencial de aproveitamento e valorização, com restrições documentais legais de indisponibilidade por ações e ônus Observa ainda sobre a Gleba de Terras de nº 04 (quatro), é divergente a área total constante na matrícula do imóvel, a saber 28.219,89m² prevalecente para avaliação, da área total cadastrada na prefeitura, a saber 20.298,00m². O imóvel avaliando atualmente não é aproveitado economicamente, encontrando-se livre de pessoas, objetos de valor e edificações. Constatou-se ainda que não é possível observar a individualização física entre as quatro glebas integrantes da Fazenda Catingueira, uma vez que existe apenas um cercamento geral delimitando toda a área. Sobre o terreno não existem benfeitorias. Foi verificada a ausência de edificações, sede ou construções permanentes dentro das glebas. A área encontra-se atualmente desocupada, tendo sido utilizada recentemente para pastoreio de gado e cavalos pertencentes a moradores da região. Há no local apenas um embarcador com curral em condições precárias. PARA MAIORES INFORMAÇÕES SOBRE O BEM, CONSULTE O EDITAL