Piracicaba/SP
Avaliado em R$ 595.444
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 357.266 no dia 03/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 238.177 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 148.861
Direito garantido pelo CPC
R$ 14.886/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63108
Terreno / Lote em Piracicaba/SP
Piracicaba - SP
Valor de Avaliação: R$ 595.444
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 595.444 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 29.772 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.909 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.954 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 643.079 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: AVENIDA PRIMAVERA, 479 E 483, AREIÃO Cidade: PIRACICABA Estado: SP CEP: 17166500 Processo: 1004411-11.2022.8.26.0451 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 IMÓVEL COM 2 RESIDÊNCIAS EM AMPLO TERRENO DE 352 M² EM PIRACICABA/SP DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM PRÉDIOS NºS 483 (ÁREA CONSTRUÍDA DE 27,00 METROS QUADRADOS) E 479 DA AVENIDA PRIMAVERA (ÁREA CONSTRUÍDA DE 80,68 METROS QUADRADOS) E RESPECTIVO TERRENO, COMPREENDENDO PARTE DO LOTE 13, DA QUADRA 81, DO BAIRRO VILA AREIÃO, DO MUNICÍPIO, COMARCA E 1ª CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DE PIRACICABA/SP.DESCRIÇÃO: INICIA-SE NO PONTO A, LOCALIZADO NA DIVISA DA AVENIDA PRIMAVERA COM O PRÉDIO Nº 475 DA MESMA AVENIDA (TRANSCRIÇÃO Nº 47.311) e segue em linha reta por 32,00 metros, confrontando com o imóvel da transcrição nº 47.311 prédio nº 475 da Avenida Primavera, até atingir o ponto B, onde deflete à direita, formando um ângulo interno de 90° e segue em linha reta por 11,08 metros, confrontando com o imóvel da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], prédio nº 285 da Avenida Conde do Pinhal, até atingir o ponto C, onde deflete à direita, formando um ângulo interno de 90° e segue em linha reta por 32,00 metros, confrontando com o imóvel da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], prédio nº 304 da Avenida Vital Brasil, em 10,00 metros, com o imóvel da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], prédio nº 312 da Avenida Vital Brasil, em 10,00 metros, com o imóvel da transcrição nº 18.849, prédio nº 322 da Avenida Vital Brasil, e com o imóvel da transcrição nº 18.849, prédios nºs 499 e 513 da Avenida Primavera, em 12,00 metros, até atingir o ponto D, onde finalmente deflete à direita, formando um ângulo interno de 90° e segue em linha reta por 11,00 metros, confrontando com a Avenida Primavera, até atingir o ponto A, início da descrição, formando um ângulo interno de 90° com a Avenida Primavera. Encerrando assim o perímetro com uma área de 352,00 metros quadrados, localizado na quadra completada pela Avenida Vital Brasil, Conde do Pinhal e Água Santa. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 392/547): MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP. ÔNUS: A DETERMINAÇÃO para a alienação do bem encontra-se às fls. 816/817 dos autos. CONTRIBUINTE Nº: 01.38.0010.0040.0000. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.