Residencial Eldorado, Sertanópolis/PR
Avaliado em R$ 475.469
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 285.282 no dia 14/12/2026 às 16:00.Economia prevista de R$ 190.188 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 118.867
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.887/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 41ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63075
Terreno / Lote no bairro Residencial Eldorado em Sertanópolis/PR
Sertanópolis - PR
Valor de Avaliação: R$ 475.469
41ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 475.469 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 23.773 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.509 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 4.755 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 513.507 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (41ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Área com 1.062 m² (Matr. 4.234) - Residencial Eldorado - Sertanópolis - PR. LOTE 04: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SERTANÓPOLIS/PR - IMÓVEL: O lote nº 05 (cinco) da Quadra nº 02 (dois) com a área exclusiva de 1.062,40 metros quadrados e a área de 395,01 metros quadrados de fração ideal e uso comum, unidade do Condomínio Horizontal “Residencial Eldorado”, situado nesta Cidade e Comarca de Sertanópolis, Estado do Paraná, sem benfeitorias, compreendido dentro das seguintes divisas e confrontações: Regular, frente para a rua A, numa extensão de 16,60 metros, do lado direito confrontando-se com o lote 06 numa extensão de 64,00 metros, aos fundos confrontando-se com área comum do próprio condomínio numa extensão de 16,60 metros, do lado esquerdo confrontando-se com o lote 04 numa extensão de 64,00 metros, fechando o perímetro com a área de 1.062,40 metros quadrados. Consta no R.9 desta matrícula que nos autos de Execução por Quantia Certa contra Devedores Solventes nº 15/2008, em trâmite na Comarca de Sertanópolis/PR, requerida por MONSANTO DO BRASIL LTDA contra ANTONIO RAMOS ZANIN e sua mulher, IEDA MARIA CRIHT ZANIN, foi penhorada a parte ideal do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária DILKE ANDRÉA GALACCI ALVES. Consta no R.21 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (50%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária DILKE ANDRÉA GALACCI ALVES. Consta na AV.23 desta matrícula que BANCO DO BRASIL S/A ajuizou uma ação de Execução de Título Extrajudicial nº 0002494-20.2017.8.16.0162, na Vara Cível da Comarca de Sertanópolis/PR, contra SEARA INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA e outros, foi penhorada a parte ideal do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária DILKE ANDRÉA GALACCI ALVES. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014255820115090242, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00040001020095090242, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.26 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00024942020178160162, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10490516120178260100, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de EULALIA BARBOSA ZANIN. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00007337220195230021, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00365630320188160014, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.30 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00003833620205090863, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00004950520205090863, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00003465120225090018, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000275620175090019, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0001138752017509090019, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00005313420175090093, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.36 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000474520205090018, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.37 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000091-58.2025.5.09.0513, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Consta na Av.38 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000437-39.2025.5.09.0018, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de SEARA INDÚSTRIA E COMPERCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Contribuinte nº 4084. Consta às fls. 3279 dos autos que na Prefeitura de Sertanópolis/PR há débitos tributários no valor de R$ 16.251,49 (abril/2021). Débito atualizado desta ação acostado às fls. 3619 no valor de R$ 60.230.218,87 (janeiro/2025). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0000383-36.2020.5.09.0863, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Londrina/PR (evento.660), e processo nº 0001425.58.2011.5.09.0242, em trâmite na Vara Cível do Foro da Comarca de Cambé/PR. Consta a existência da Ação de Execução, processo nº 0036563-03.2018.8.16.0014 (evento 689).