Jardim Betânia, Cachoeirinha/RS
Avaliado em R$ 361.368
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 361.368
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63041
Casa no bairro Jardim Betânia em Cachoeirinha/RS
Cachoeirinha - RS
Valor de Avaliação: R$ 361.368
Tribunal de Justiça (TJ/RS)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 361.368 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 18.068 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.227 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 3.614 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 393.278 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa no "Condomínio Villagio San Pietro" - Jardim Betânia - Cachoeirinha/RS o imóvel matriculado sob nº 4.121 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cachoeirinha/RS , com propriedade consolidada conforme AV-6 , constituído por: “ UNIDADE PRIVATIVA Nº 171 , do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLAGIO SAN PIETRO , situada na Avenida Wilma Ritter Beiser, nº 4.870, bairro Águas Mortas, neste município de Cachoeirinha/RS, com área real privativa de 58,90 m², área real de uso comum de 5,09 m² e área real total de 63,99 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,004364 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio, Modelo D, situada na quadra I, sendo a 12ª unidade, à direita de quem segue pelo Acesso 05 e entra no Acesso 10; a esta unidade corresponde um terreno de uso exclusivo, que será ocupado pela edificação, jardim e pátio, com as seguintes medidas e confrontações: 7,72m, dividindo-se em dois segmentos, o primeiro medindo 5,60m e o segundo medindo 2,12m, ambos de frente ao Acesso 10; tendo nos fundos a extensão de 7,10 metros, onde entesta com parte da Unidade Privativa 204; dividindo-se por um lado, da frente aos fundos, na extensão de 16,50m, no alinhamento com o Acesso 07, com o qual forma esquina; e, pelo outro lado, da frente aos fundos, na extensão de 18,00 metros, com a Unidade Privativa 170; edificada em terreno urbano de formato irregular, designado como Lote nº 06A3-B1, situado no lugar denominado “Águas Mortas”, neste município de Cachoeirinha/RS.” Cadastro Imobiliário: 1.158.899. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ARREMATANTE nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Quinta-feira, dia 12 de Novembro de 2026 às 15:00 horas | Lance Inicial R$ 339.063,67