República, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 939.972
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 657.981 no dia 16/12/2026 às 16:30.Economia prevista de R$ 281.992 (-30%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 234.993
Direito garantido pelo CPC
R$ 23.499/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63039
Comercial / Galpão no bairro República em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 939.972
24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 939.972 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 46.999 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 18.799 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 9.400 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.015.170 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Sala Comercial 143 m² (área construída) (Metrô São Bento) - República - São Paulo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O grupo 910 do 9º andar ou 11º pavimento do Edifício Esplanada, situado à Praça Ramos de Azevedo 206, no 7º Subdistrito – Consolação, tem a área construída de 143,30m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 26/2.800. Consta na Av. 10 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 5042382-42.2022.8.26.0024, à 1ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte/MG, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra EUSTÁQUIO GONÇALVES DOS REIS e outra. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 003884520224520225030013, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG – TST – MG – TRT da 3ª Região, consta a indisponibilidade dos bens de EUSTÁQUIO GONÇALVES DOS REIS e SILVANY MARTINS GONTIJO REIS. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 001038845202245030013, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG – TST – MG – TRT da 3ª Região, consta a indisponibilidade dos bens de EUSTÁQUIO GONÇALVES DOS REIS e SILVANY MARTINS GONTIJO REIS. Consta na Av.13 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1034526-98.2022.8.26.0100, em trâmite na 24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S/A cotra EUSTÁQUIO GONÇALVES DOS REIS e outro. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1060452-13.2024.8.26.0100, em trâmite na 25ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIOS CBI ESPLANADA contra SILVANY MARTINS GONTIJO REIS e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 006.027.0071-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 17.927,56 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 4.746,23 (21/10/2026). Débito desta ação no valor de R$ 4.161.947,40 (15/05/2025).