Terras de Santa Cristina VII, Paranapanema/SP
Avaliado em R$ 103.941
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 62.364 no dia 17/12/2026 às 11:00.Economia prevista de R$ 41.576 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 25.985
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.599/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Mirim/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63034
Terreno / Lote no bairro Terras de Santa Cristina VII em Paranapanema/SP
Paranapanema - SP
Valor de Avaliação: R$ 103.941
4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Mirim/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 103.941 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.197 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.079 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.039 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 112.256 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Mirim/SP). Terreno 450 m² - Terras de Santa Cristina VII - Paranapanema - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AVARÉ/SP - IMÓVEL: Lote nº 08 da Quadra “AF”, do loteamento “Terras de Santa Cristina VII”, situado em Paranapanema-SP, fazendo frente para a Rua 90, medindo 15,00 metros. Pelo lado direito, de quem da via pública olha para o imóvel, confronta com o lote 07, medindo 30,00 metros. Pelo lado esquerdo confronta com o lote 09, medindo 30,00 metros. Pelos fundos confronta com o lote 34, medindo 15,00 metros, encerrando a área total de 450,00 m. Av.2. Distribuição da Ação de Execução de título extrajudicial, processo 1006118-82.2025.8.26.0362, em trâmite na 3ª Vara Cível de Mogi Guaçu, movida pela Sicredi Dexis. Av.3. Distribuição da Ação de Execução de título extrajudicial, processo 1006115-30.2025.8.26.0362, em trâmite na 1ª Vara Cível de Mogi Guaçu, movida pela Sicredi Dexis. Av.4. Distribuição da Ação de Execução de título extrajudicial, processo 1004300-29.2024.8.26.0363, em trâmite na 4ª Vara do Foro de Mogi Mirim, movida pelo Espólio de José Ivan Andrade Sereni. Av.5. Distribuição da Ação de Execução de título extrajudicial, processo 4000943-56.2025.8.26.0362, em trâmite na 3ª Vara Cível de Mogi Guaçu, movida pelo Banco Bradesco S/A. Cadastro nº 31775947930-0. Débito desta ação no valor de R$ 73.003,00 (outubro/2026).