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Apartamento em Vila Sylviânia, Carapicuíba/SP

Imóvel em Carapicuíba - Foto 1
Estrada do Copiúva · Vila Sylviânia, Carapicuíba/SP
Lance Mínimo / Preço
R$ 197.979-22.7% OFF

Avaliado em R$ 256.002

💰 Economia de R$ 58.023(22.7% de desconto)

Atualizado em 11/11/2026 • Fonte: Mega Leilões

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1ª Praça
Encerrada
11/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 256.002
2ª Praça-22.7%
Praça Vigente
18/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 197.979

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Vagas de Garagem01 vaga
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP

Descrição Oficial do Imóvel

1.144 caracteres
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 45 m² (01 vaga) - Vila Sylviânia - Carapicuíba - SP. Apartamento nº 165, localizado no 16º pavimento do Bloco nº 01, integrante do Condomínio Flex Carapicuíba III, com direito ao uso de 01 vaga indeterminada na garagem condominial, simples ou dupla, para estacionamento de um veículo de passeio, com auxílio de manobrista e respectiva fração ideal do terreno, situado na Estrada do Copiúva nº 1.220, no lugar denominado Vila Sylviânia, na Cidade e Comarca de Carapicuíba – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP. Cadastro municipal nº 23232.52.16.0075.01.131. Áreas: área privativa de 45,180m², área comum de 46,714m², na qual está incluída a área de 15,566m², correspondente ao direito ao uso da vaga indeterminada na garagem, perfazendo a área total de 91,894m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00183871 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condição Promocional Liberada
📍 Carapicuíba / SP

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Este imóvel possui -22.7% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 197.979

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 58.023

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 34.839

Retorno sobre custo (ROI): ~16%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 221.163
Valor de Avaliação: R$ 256.002

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 197.979
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 9.899
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.960
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.980
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 213.818

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.