Curitiba/PR
Avaliado em R$ 288.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 72.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.200/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 8ª Vara Cível de Curitiba/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62999
Apartamento em Curitiba/PR
Curitiba - PR
Valor de Avaliação: R$ 288.000
8ª Vara Cível de Curitiba/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 288.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.400 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.760 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 2.880 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 311.040 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 8ª Vara Cível de Curitiba/PR. Apartamento sob nº 33, 3º pavimento, do Edifício Calcutá localizado na Avenida Iguaçu em Curitiba/PR Bem (lote único) : Imóvel: Apartamento sob nº 33, 3º pavimento, do Edifício Calcutá, com a área total construída de 109,00m², da qual 78,320m² correspondem à área útil, 11,180m² à área de uso comum, perfazendo 89,50m² de área correspondente, mais 19,50m² de área de estacionamento, e fração ideal do solo de 0,06069838% ou 42,06480m², na qual está incluída a fração da garagem; correspondendo-lhe uma vaga para estacionamento de um veículo de passeio, no subsolo do edifício. Dito edifício acha-se construído no terreno foreiro configurado no croqui nº 2999 da Prefeitura Municipal, medindo 15,40m de frente para a Av. Iguaçu, por 45,00m de fundos, com indicação fiscal 21-051-2.000, confrontando do lado direito com o imóvel fiscal 1.000, cadastrado em nome de Henrique Zugman, com o imóvel fiscal 25.000 cadastrado em nome do mesmo Henrique Zugman e com o imóvel fiscal 26.000 cadastrado em nome de Dolores S. Guil e outros; do lado esquerdo com o imóvel fiscal 3.000, cadastrado em nome de Curt Walter Schultz e outros e fundos com o imóvel fiscal 27.000, cadastrado em nome de Erna Schultz Affolter. Trata-se de apartamento residencial com 3 quartos, sendo 1 suíte com banheiro, além de 1 banheiro social do apartamento. Contém sala separada da cozinha e lavanderia conjugada com a cozinha. Não possui mobília embutida. Padrão construtivo e de acabamento comum, com azulejos nas áreas úmidas e piso laminado. Sem teto rebaixado nos dormitórios ou cômodos de estar. Face leste nordeste, porém parcialmente coberta por prédios vizinhos, vide fotos anexas. Demais características constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do 5° Circunscrição de Registro de Imóveis de Curitiba (registro anterior 8.206 do 5° Circunscrição de Registro de Imóveis de Curitiba). 001 Adriano Barbosa, Leandro Guidolin Skroch, Eliana Tavares Paes Lopes, Norma S. Wood Saldanha de Moraes, Gabriel Wood 8ª Vara Cível de Curitiba/PR 001