Setor Sul, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 399.370
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 99.843
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.984/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62971
Terreno / Lote no bairro Setor Sul em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 399.370
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 399.370 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.969 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.987 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 3.994 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 431.320 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Terreno com 188,5m², situado à Rua 83E, N.º 32, QD. F21,Lt. 96, Setor Sul, Goiânia-GO. 4º CRI local nº 28.450. Observações.: O levantamento patrimonial classifica o estado físico como regular. Situação.: Desocupado, conforme levantamento patrimonial. (PARCELAMENTO SEM DESCONTO: 20% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 60 VEZES. PARCELAS CORRIGIDAS PELO IPCA/IBGE, ACRESCIDO DE JUROS SIMPLES DE 0,5% AO MÊS) OS INTERESSADOS EM REALIZAR O PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO COM DESCONTO DEVERÃO INFORMAR PREVIAMENTE O INTERESSE POR ESCRITO, ATÉ O INÍCIO DO LEILÃO, ATRAVÉS DO E-MAIL: CONTATO@LEILOESJUDICIAIS.COM.BR OU TELEFONE (62) 2013-0416, OBSERVANDO-SE AS SEGUINTES CONDIÇÕES: Pagamento à vista: a) O arrematante que optar pelo pagamento à vista terá direito a um desconto de 20% sobre o valor integral da arrematação; b) O pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 05 (cinco) dias contados da data do leilão, em nome da Empresa Estadual de Processamento de Dados de Goiás - PRODAGO em liquidação. Parcelamento com desconto: a) Desconto de 10% sobre o valor integral da arrematação; b) O saldo remanescente será pago em até 10 parcelas mensais, iguais, sucessivas e sem juros;