Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: VERT COMPANHIA SECURITIZADORA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA. Apto 86m² no Pechincha (Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ | Cond. Bosque da Mirataia | Praticidade, Infraestrutura Residencial e Conectividade Urbana no Eixo de Jacarepaguá. Localização Estratégica Próximo à Linha Amarela! Apto 86m² no Pechincha (Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ | Cond. Bosque da Mirataia | Praticidade, Infraestrutura Residencial e Conectividade Urbana no Eixo de Jacarepaguá. Localização Estratégica Próximo à Linha Amarela! Destaques de Investimento: Planta Funcional: Imóvel com cerca de 86 m² úteis, metragem com forte apelo para famílias na região de Jacarepaguá. Condomínio Fechado: Inserido no Condomínio Residencial Bosque da Mirataia (Edifício Jardim das Paineiras), conferindo portaria, segurança e comodidade. Localização Estratégica: Bairro com ampla rede de comércio, serviços, escolas e rápido acesso aos principais corredores viários da Zona Oeste e Barra da Tijuca. Demanda Constante: O Pechincha mantém liquidez contínua para locação e revenda em função da infraestrutura consolidada do entorno. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Mirataia, nº 350, Apto 502, Bloco 02, Edifício Jardim das Paineiras, Condomínio Residencial Bosque da Mirataia, Pechincha, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22770-190. Matrícula: nº 253.835 do 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 3011468-0 (CL 01856-4). Metragem: Aprox. 86 m² de área privativa/útil. Localização & Conveniência: Supermercado Castelo (Estrada do Tindiba): 400m (Abastecimento e conveniência diária) Largo do Pechincha / Estrada do Tindiba: 450m (Polo bancário, farmácias e comércio diversificado) Castelo Branco Day Clinic / Serviços de Saúde: 650m (Rede de saúde local) Castelo Forte Escola / Colégios da Região: 500m (Educação básica e infantil) Acesso à Linha Amarela (Saída 1 - Geremário Dantas): 1,3km (Ligação direta à Barra da Tijuca e Centro) Center Shopping Rio (Pechincha): 1,5km (Opções de compras, serviços e praça de alimentação) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil escoamento viário pela Estrada do Tindiba, Estrada do Pau-Ferro e Avenida Geremário Dantas, com ligação rápida à Linha Amarela e conexão com a Barra da Tijuca e Linha Vermelha. Infraestrutura de Serviços: Região densamente guarnecida por agências bancárias, colégios, academias, consultórios médicos e ampla rede de comércio de rua em raio inferior a 1 km. Potencial de Entorno: Bairro residencial consolidado de Jacarepaguá, que sustenta estabilidade de demanda imobiliária para compra e locação. Ponto de Referência: Próximo ao Largo do Pechincha e à confluência da Rua Mirataia com a Estrada do Tindiba. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 10/Nov/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 411.842,33. 2ª Praça: Abertura: 10/Nov/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 17/Nov/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 325.442,88. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Área construída não averbada na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa mencionada no laudo de avaliação. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. 5 - Possui processo judicial nos autos nº 0817981-06.2025.8.19.0203 Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 21% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603511 Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA