Jardim Nascimento, São Bernardo Do Campo/SP
Avaliado em R$ 3.458.414
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 2.075.049 no dia 20/01/2027 às 14:00.Economia prevista de R$ 1.383.366 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 864.604
Direito garantido pelo CPC
R$ 86.460/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 9ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62960
Terreno / Lote no bairro Jardim Nascimento em São Bernardo Do Campo/SP
São Bernardo Do Campo - SP
Valor de Avaliação: R$ 3.458.414
9ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.458.414 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 172.921 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 69.168 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 34.584 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.735.087 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (9ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP). Direitos sobre Área 11 ha - Jardim Nascimento - São Bernardo do Campo - SP. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA TRANSCRIÇÃO Nº 12.861 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP: IMÓVEL: Lote nº 69, com a área de 111.547,00m2, ou seja 11.15.47 ha, e que divide, no seu todo com Antônio Miolaro, com herdeiro de Túlio Luiz; com herdeiro de Francisco Romoli e com herdeiros de João Pessoni. Consta na Avaliação que o imóvel possui uma área de 41.110,00m2, sendo 31.345,03m2 de área aproveitável, e 9.764,97m2 de área de preservação permanente, está localizado à Estrada do Montanhão, com entrada na altura no imóvel nº 3050, acesso por estrada de terra até o imóvel de propriedade de Noemi Ferreira de Oliveira; que o mesmo está em área inacessível, devido a implantação da Estrada do Montanhão ser obstruída pela vegetação nativa secundária em estágio avançado, tendo como topografia área montanhosa, e que o mesmo está próximo à Represa Billing, possuindo curso d’água e nascente, devendo ser respeitadas as disposições acerca da Área de Proteção Permanente (APP), conforme disciplinado nas Leis 12.651/2012 e 12.727/2012. Contribuinte nº 511.200.001.000. Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos sobre o imóvel no valor de R$ 1.428.610,50 (02/10/2026).