Madalena, Recife/PE
Avaliado em R$ 1.930.488
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.930.488
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62935
Apartamento no bairro Madalena em Recife/PE
Recife - PE
Valor de Avaliação: R$ 1.930.488
Tribunal de Justiça (TJ/PE)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.930.488 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 96.524 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 38.610 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PE) | R$ 19.305 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.087.927 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Apartamento no "Edifício Amon Rodrigues" - Recife/PE APARTAMENTO Nº 1.602, localizado no 16º pavimento elevado, do EDIFÍCIO AMON RODRIGUES, situado na Rua Antonio Camilo Dias, nº 81, no bairro da Madalena, freguesia de Afogados, nesta cidade do Recife/PE, composto dos seguintes cômodos: no 1º pavimento: sala de estar-jantar, varanda, escada de aceso ao pavimento superior, 02 suítes, 01 WC social, copa-cozinha, área de serviço, escada de serviço ao pavimento superior e despensa. No segundo pavimento, 02 salas de estar, varanda, 02 suítes, 01 WC social, quarto e banheiro de empregada e escadas, com uma área útil de 333,04 m², área de condomínio de 227,56 m² e uma área total de construção de 560,60 m², a que corresponde a uma fração ideal de terreno equivalente a 0,055753, possuindo dito apartamento 04 vagas de garagem de veículo de passeio; Confrontando-se o Edifício pela Frente com a Rua Antonio Camilo Dias, lado direito, limita-se com a Casa 47, da mesma rua; lado esquerdo, limita-se com o edifício de nº 117 e pelos Fundos, limita-se com a casa 118 da Rua Demócrito de Souza Filho. Conforme AV-2, procedeu-se à correção ex-officio para fazer constar na abertura da matrícula as ÁREAS do imóvel, como sendo: área total de 575,71m², sendo 333,04m² de área privativa da unidade e 242,67m² de área de uso comum da unidade e correspondendo a uma fração ideal de 0,056731 do terreno próprio onde assenta o Edifício, conforme AV-27 e AV-28 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] Inscrição Municipal: 4.1545.261.04.0791.0032-1, sequencial nº 465090.5. Imóvel objeto da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 4º Registro de Imóveis do Recife/PE. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 01 de Dezembro de 2026 às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 1.795.709,26