Bebedouro/SP
Avaliado em R$ 464.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 116.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.600/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível de Tatuí/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62891
Casa em Bebedouro/SP
Bebedouro - SP
Valor de Avaliação: R$ 464.000
1ª Vara Cível de Tatuí/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 464.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 23.200 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.280 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.640 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 504.120 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 1ª Vara Cível de Tatuí/SP. DIREITOS DECORRENTES DA NUA-PROPRIEDADE E DO USUFRUTO DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] localizado em Bebedouro/SP DIREITOS DECORRENTES DA NUA-PROPRIEDADE E DO USUFRUTO DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] . Lote nº 11, da quadra G do loteamento Vila Maria com área 250,00m² e benfeitoria residencial de área construída 183,52m². Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Bebedouro/SP. localizado na Rua São João, 1682, Bairro: Vila Maria, Bebedouro/SP. Número da Matrícula: Nº 29.180 - OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE BEBEDOURO/SP. De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira: UMA CASA RESIDENCIAL, com frente para a rua São João sob nº 1682 nesta cidade e comarca de Bebedouro-SP, edificada em um terreno correspondente ao lote nº 11, da quadra G, do loteamento Vila Maria, cuja descrição tem início no ponto 01 cravado do lado esquerdo de quem da rua olha o imóvel em descrição, daí, segue em linha reta numa distância de 10,00 até atingir o ponto 02, confrontando pela frente com a Rua São João; daí, deflete à esquerda em ângulo de 90° e segue em linha reta por uma distância de 25,00m até atingir o ponto 03, confrontando pela direita com a Viela Dom Pedro II; daí deflete à esquerda em ângulo interno de 90º e segue em linha reta por uma distância de 10,00m até atingir o ponto 04, confrontando pelo lado direito com o prédio nº 152 da Viela Dom Pedro II; daí deflete novamente à esquerda em ângulo de 90° e segue em linha reta por uma distância de 25,00m até atingir o ponto 01, confrontando do lado direito com o prédio nº 1691 da rua São João e pelo lado esquerdo com o lote em descrição, encerrando o perímetro, totalizando uma área de 250,00 metros quadrados, localizado na rua São João esquina com a Viela Dom Pedro II; imóvel situado do lado par da rua São João, no quarteirão compreendido pelas Ruas São João, Viela Dom Pedro II, Cel. João Manoel e Melvin Jones.- Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Bebedouro sob nº 0121.103.105.0. Demais características constantes na matricula n° [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Bebedouro/SP. O imóvel se encontra ocupado. 0004219-27.2023.8.26.0624 1ª Vara Cível de Tatuí/SP 0004219-27.2023.8.26.0624