Setor Bueno, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 702.751
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 702.751
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62888
Apartamento no bairro Setor Bueno em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 702.751
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 702.751 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 35.138 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.055 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 7.028 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 761.971 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Apartamento no "Condomínio Parque dos Girassóis" - Setor Bueno - Goiânia/GO uma Fração Ideal de 34,56936m² ou 0,6034% da área do lote de terras nº 1-A/01/02/03/20/21/22/23, da quadra 155, sito às ruas T-64 e T-37 e Avenida T-4, no Setor Bueno, com 5.729,50m², em Goiânia/GO, que corresponderá ao APARTAMENTO nº 703, BLOCO (A), do “RESIDENCIAL PARQUE DOS GIRASSÓIS”. Conforme AV-2, foi averbada a construção do APARTAMENTO nº 703, Bloco “A” do “RESIDENCIAL PARQUE DOS GIRASSÓIS” , com a seguinte divisão interna: SALA DE ESTAR/JANTAR COM VARANDA, 04 QUARTOS SENDO 02 TIPO SUÍTE, BANHEIRO SOCIAL, HALL, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO e QUARTO E BANHEIRO DE EMPREGADA, com área total de 172,4318 m², sendo 120,48 m² de área privativa + 51,9580 m² de área comum. Imóvel objeto da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO. Inscrição Municipal: 304.028.0115.0271. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 29 de Dezembro de 2026 às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 601.285,44