Recanto Dos Pássaros, Feira de Santana/BA
Avaliado em R$ 648.930
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 648.930
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62886
Casa no bairro Recanto Dos Pássaros em Feira de Santana/BA
Feira de Santana - BA
Valor de Avaliação: R$ 648.930
Tribunal de Justiça (TJ/BA)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 648.930 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 32.447 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 12.979 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (BA) | R$ 6.489 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 703.844 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa no "Residencial Recanto Dos Pássaros" - Feira de Santana/BA LOTE DE TERRA nº 09, quadra 26, do loteamento Residencial Deputado Luis Eduardo Magalhães, atualmente denominado Recanto dos Pássaros, na cidade de Feira de Santana/BA, medindo 10,00m de frente por 20,00m de frente ao fundo, limitando-se pela frente com a rua C, lado direito lote 11, lado esquerdo lote 07, fundos com 10, terreno próprio. No terreno foi construída a casa nº 09, à rua C, do condomínio Residencial Luís Eduardo Magalhães com atual denominação Recanto dos Pássaros, composta de sala, varanda, cozinha, banheiro, 2 quartos, circulação e área de serviço, com área construída de 46,83 m². Posteriormente houve uma REFORMA E AMPLIAÇÃO do imóvel, passando a ter as seguintes características: CASA RESIDENCIAL integrante do Loteamento Recanto dos Pássaros, Rua interna C, casa 09, Bairro Brasília, na cidade de Feira de Santana/BA, composta de 02 pavimentos sendo Térreo e 1º andar, sendo o Térreo, com área construída de 133,47 m², composto por: jardim, varanda coberta, garagem coberta, sala 01 (sala de estar), sala 02 (escritório), sala 03 (sala de jantar), circulação, cozinha, banheiro 01, quarto 01, corredor lateral esquerdo, corredor lateral direito, área de serviço, quintal, jardim do quintal, varanda coberta do quintal, depósito, banheiro 02 e escada de acesso para o 1º Andar com área construída de 79,90 m², composto por: sala 04, sala 05 (conjugada com varanda), banheiro 03, quarto 02, quarto 03, suíte, closet e banheiro 04 (WC da suíte), perfazendo uma área construída total de 213,37 m², edificada na área de terra medindo 200,00 m², medindo 10,00m de frente, por 20,00m de frente ao fundo; limitando-se ao Leste (frente) com a Rua C interna do condomínio Recanto dos Pássaros, ao Oeste (fundo) com o lote nº 10, Sul (lado direito) com o lote nº 11 e ao Norte (lado esquerdo) com o lote nº 07, com Inscrição Física nº 01.03.432.0132.001 e inscrição imobiliária nº 208.839-8. Imóvel objeto da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Feira de Santana/BA. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 01 de Dezembro de 2026 às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 380.375,28