MG/MG
Avaliado em R$ 600.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 150.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 15.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JUIZ DE FORA-MG). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62841
Apartamento em MG/MG
MG - MG
Valor de Avaliação: R$ 600.000
3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JUIZ DE FORA-MG
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 600.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 30.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 12.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 6.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 648.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA. Leilão: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JUIZ DE FORA-MG. Imóvel Residencial com Triplex, Casa Secundária e Canil ¿ Juiz de Fora/MG BEM: Uma casa residencial situada na rua Cel.Severino Belfort de Andrade,nº 349 ( 349 fundos e 351), nesta cidade, com suas instalações e dependências e a respectiva fração ideal de 412/1000 do todo que mede 20,00m de frente por 30,00m de fundos e 12,00m de largura nos fundos, registrado sob a Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis - 3º Ofício da Comarca de Juiz de Fora-MG, ( Matrícula contida na id 72200412). CARACTERÍSTICAS DO BEM, id 10338452816: Trata-se de imóvel, onde se vê à direita uma edificação do tipo casa, de duas moradias, sendo uma abaixo do nível da rua, entrada independente, com sala conjugada com copa, 2 quartos pequenos, uma suíte, banheiro social, cozinha, dispensa, área de serviço coberta, área de circulação e varanda; e a outra, de três pavimentos (triplex), sendo padrão melhor de acabamento. Pavimento 1: varanda frontal com guardacopo, sala, copa, suíte, quarto, banheiro social, cozinha, área. pavimento 2: varanda frontal com guarda-copo, sala, banheiro social, cozinha, suíte, quarto, dependência de empregada completa, área de serviço. Pavimento 3: acesso interno, pela área de serviço do segundo pavimento, coberto por telha galvanizada, piso com cerâmica, varanda frontal com guarda-copo, quarto e banheiro. Ao lado, há um portão de grade, designado a garagem, com capacidade para dois carros, sendo um na rampa de acesso, coberto parcialmente por telha galvanizada. Há um canil nos fundos desse imóvel com capacidade de mais de 20 espaços para condicionar os animais, cômodo com duas bancadas de pia e um banheiro. Ao lado ainda pode-se ver um pequeno quintal, que divide fisicamente as propriedades, cuja posse, de todo o prédio descrito, bem como desse quintal, é da moradora, Sra. Lúcia Aparecida Calais a Silva. Identificada como 349 fundos e/ou 3S1, há um corredor de servidão de passagem para acesso a um bloco de construção de três pavimentos, sendo um abaixo do nível da rua, com área externa; segundo pavimento _ nÍvel da rua, e por fim, terceiro pavimento (quitinete com área coberta) - acesso somente a essa unidade, onde verifiquei construção simples com acabamento simplório (sala, quarto, cozinha, banheiro e pequena área). AVALIAÇÂO: R$1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais), HOMOLOGADA nos termos da decisão de id 10738789551, diante da concordância da Autora e da ausência de impugnação das Rés, regularmente intimadas, em 04/09/2026. Caso não seja alienado no primeiro pregão, o bem será novamente oferecido em: SEGUNDO LEILÃO ELETRÔNICO: DIA DEZOITO (18) DE NOVEMBRO DE 2026, COM ENCERRAMENTO ÀS QUATORZE (14:000 HORAS), com valor inicial de 50% (Cinquenta por cento) da avaliação MARIA DENY CALAIS OLIVEIRA, CPF Nº 003.796.507-70 LÚCIA APARECIDA DA SILVA, CPF nº 410.242.067-34 e ANA MARIA CALAIS DA SILVA, CPF nº 530.747.267-68, e terceiro interessado MARCELO RIBEIRO, CPF nº 013.380.666-92. 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JUIZ DE FORA-MG 500795838.2018.8.13.0145