Itajubá/MG
Avaliado em R$ ••••••••
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 810.000
Pagamento integral via TED
R$ 405.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 327.980
Retorno sobre custo (ROI): ~37%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62840
Casa em Itajubá/MG
Itajubá - MG
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 810.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 40.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 16.200 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 8.100 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 874.800 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: CEMIG GERACAO E TRANSMISSAO S.A. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: CEMIG -26.11.2026 - 16h00 - Mês de Casa Nova. Gleba Rural 38,9 Hectares | Bairro Fazendinha/Itajubá | 389.990m² c/ Benfeitorias: Excelente p/ Agronegócio ou Turismo! Gleba Rural de 38,9 Hectares c/ Benfeitorias | Bairro Fazendinha, Itajubá/MG Excelente Oportunidade com Grande Extensão Territorial em Região de Alta Valorização no Sul de Minas Destaques de Investimento Escala Territorial Relevante: Gleba contínua de 389.990,00 m² dimensão rara para a microregião de Itajubá, oferecendo elevada flexibilidade de uso. Vocação Mista de Exploração: Aptidão para atividades agropastoril, cultivo, turismo rural, reserva ecológica/compensação ambiental ou projetos de parcelamento do solo (condomínio rural), respeitada a legislação local. Benfeitorias Existentes: Estrutura básica construída no local que apoia o início imediato de operações ou gestão da propriedade. Localização Estratégica: Situado em Itajubá, centro universitário e tecnológico de referência na Região da Mantiqueira, com demanda aquecida por propriedades de lazer e produção. Ficha Técnica e Localização Endereço: Bairro Fazendinha, Área 01, Itajubá/MG. Matrícula: nº 47.275 do Cartório de Registro de Imóveis de Itajubá/MG. Benfeitorias: Edificações/benfeitorias rurais de pequeno porte incorporadas à gleba. Localização & Conveniência Centro Urbano de Itajubá: Aprox. 9,5 km (Acesso aos serviços centrais e comércio regional) Universidade Federal de Itajubá (UNIFEI): Aprox. 11,0 km (Polo educacional e de inovação tecnológico) Rodovia BR-459 (Itajubá - Pouso Alegre): Aprox. 8,0 km (Eixo logístico principal do Sul de Minas) Parque Ecológico Anhembi / Áreas Verdes: Aprox. 10,0 km (Referência em preservação e turismo de natureza) Hospital de Clínicas de Itajubá: Aprox. 10,5 km (Infraestrutura hospitalar de alta complexidade) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso facilitado a partir de eixos viários rurais conectados à BR-459, importante rodovia federal que interliga o Sul de Minas Gerais ao Vale do Paraíba (SP) e à Rodovia Fernão Dias (BR-381). Infraestrutura de Serviços: O município de Itajubá conta com rede consolidada de saúde, serviços bancários, pólos industriais e um dos principais ecossistemas de ensino superior do estado, garantindo suporte operacional completo ao entorno. Potencial do Entorno: A proximidade com a Serra da Mantiqueira e o crescimento contínuo do turismo rural e do mercado de segunda residência na região conferem sustentabilidade econômica e blindagem contra depreciação patrimonial. Ponto de Referência: Região do Bairro Fazendinha / Acesso via eixos rurais tradicionais de Itajubá. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Dentro do perímetro desse imóvel existe Servidão Florestal: 1,00ha - propriedade GT - AV01 mat. 47.275 6 - Area total APP 1,4038ha / área de pasto: 1ha 7 - Existe servidão de 2 estradas cada uma com 0,1238ha no total de: 0,2476ha 8 - Existem benfeitorias: 04 casas, respectivamente: 141,37m²/206,81m²/60,36m²/77,20m² (construções antigas). 9 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 37.400,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net CEMIG -26.11.2026 - 16h00 - Mês de Casa Nova