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Imóvel em Juiz de Fora - Foto 1
Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Juiz de Fora/MG

R$ 2.025.000

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
26/11/2026 às 16:00
Lance Mínimo:R$ 2.025.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade com parcelamento direto do edital e projeção de retorno.

Entrada do Edital (20%)

R$ 405.000

Regra do edital vendedor

Parcela Mensal (30x)

R$ 54.000/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 832.500

Retorno sobre custo (ROI): ~38%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.205.000
Valor de Avaliação: R$ 3.037.500

Condição especial de parcelamento direto oferecida pelo comitente/banco vendedor no edital com alienação fiduciária.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãodesocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/MG) | Sold Leilões / Superbid

Descrição

Comitente Vendedor: CEMIG DISTRIBUICAO S.A. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: CEMIG -26.11.2026 - 16h00 - Mês de Casa Nova. Galpão/Comercial 622m² | Juiz de Fora/MG | Rua Osório de Almeida: Ampla Área, Desocupado e Acesso Estratégico. Prédio Comercial Estratégico | Poço Rico, Juiz de Fora/MG Ampla Metragem e Desocupação Imediata para Investidores ou Uso Próprio Este ativo representa uma oportunidade de aquisição em uma das regiões mais tradicionais de Juiz de Fora. Localizado na Rua Osório de Almeida, o imóvel oferece a combinação ideal entre proximidade do hipercentro e facilidade de escoamento para as principais vias da cidade. Destaques de Investimento: Disponibilidade Imediata: Imóvel desocupado, reduzindo o custo de carregamento e acelerando o ROI (Retorno sobre Investimento) seja por revenda ou locação. Configuração Versátil: Com 622 m², a estrutura permite adaptações para diferentes modelos de negócio, desde sedes administrativas até operações de armazenamento. Localização de Transição: O bairro Poço Rico atua como um hub de serviços, com forte presença de comércios consolidados e fluxo constante de pedestres e veículos. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Osório de Almeida, 102, Poço Rico, Juiz de Fora/MG. Matrícula: nº 54.096 do CRI de Juiz de Fora. Metragem: 622 m² (Área Construída). Condições de Pagamento e Parcelamento Direto O pregão oferece uma modalidade de pagamento desenhada para preservar o capital de giro do arrematante: À Vista: Com as condições previstas em edital. Parcelamento em 60x: Entrada facilitada Encargos Financeiros: As parcelas mensais são corrigidas conforme edital Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - O prazo de transferência do imóvel para o comprador terá início após à conclusão integral do pagamento e desde que o imóvel já tenha sido registrado em nome da Cemig Distribuição S.A CEMIG D, empresa subsidiária integral da Companhia Energética de Minas Gerais, que será interveniente anuente no contrato de compra e venda. 6 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 99.000,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. CEMIG -26.11.2026 - 16h00 - Mês de Casa Nova
Condição Promocional Liberada
📍 Juiz de Fora / MG

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 2.025.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 101.250
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 40.500
Escritura & Registro ~1%?R$ 20.250
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 2.187.000

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 03/11/2026