Niterói/RJ
Avaliado em R$ 550.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 412.500 no dia 11/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 137.500 (-25%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 137.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 13.750/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62739
Vaga de Garagem em Niterói/RJ
Niterói - RJ
Valor de Avaliação: R$ 550.000
6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 550.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 27.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 5.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 594.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRT 01REGIAO. Lote 1. Tipo: Apartamento. Descrição Endereço: AVENIDA MARQUÊS DO PARANÁ, 349, CENTRO Cidade: NITERÓI Estado: RJ CEP: 24030215 Processo: 0100166-12.2021.5.01.0241 Leiloeiro: TASSIANA MENEZES - JUCERJA Nº 216 APARTAMENTO COM VAGA EM UMA DAS REGIÕES MAIS DESEJADAS DE NITERÓI DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R.12) SOBRE O IMÓVEL CONSTITUÍDO PELA FRAÇÃO IDEAL DE 0,002456, QUE CORRESPONDE (AV.07) AO APARTAMENTO TIPO N.º 1008, DO BLOCO 1- GRAND VIEW, COM 01 (UMA) VAGA NO LOCAL PARA ESTACIONAMENTO DE AUTOMÓVEIS DE PASSEIO, COBERTAS E DESCOBERTAS, DO EDIFÍCIO QUE SE DENOMINA (AV.07) "GRAND LIFE ICARAI", N.º 349 DA AVENIDA MARQUES DE PARANÁ, ATUAL LOTE DE TERRENO N.º 349B DA MESMA RUA, RESULTANTE DO REMEMBRAMENTO/DESMEMBRAMENTO DOS LOTES N.º 349A DA AV. MARQUÊS DO PARANÁ E 349A1 DA RUA ARÍDIO MARTINS, ESTES RESULTANTES DO REMEMBRAMENTO DOS LOTES DE TERRENO B E ONDE EXISTIA CONSTRUÍDO O PRÉDIO N.º 365 (JÁ DEMOLIDO), 349, 351, 353, 355, 357, 359, 361 E 371, POSTERIORMENTE REMEMBRADOS, que mede: 93,92m de frente para a Avenida Marquês do Paraná, nos fundos por linha quebrada com 9 segmentos de 31,37m + 35,09m + 42,51m + 15,50m + 5,72m + 8,35m + 2,61m + 9,72m + 20,97m, confrontando com a Rua Monsenhor Macedo, antiga Rua 1006, com os lotes n.sº 146, 147 e 148, todos da Rua Monsenhor Macedo, e com o lote 349B1, por 77,72m pelo lado direito, confrontando com os n.sº 333 da Av. Marquês do Paraná, e n.ºs 149, 150, 151, 152 e 153 da Rua Desembargador Athaíde Parreiras, e pelo lado esquerdo com 58,24m, confrontando com a faixa de proteção da linha de transmissão. Área total de: 4.360,12m2. Consta na AV.07 que foi comprovado a construção no terreno antes descrito do EDIFÍCIO GRAND LIFE ICARAÍ, À RUA MARQUÊS DO PARANÁ N.º349, composto de 06 unidades comerciais e mais 375 unidades residencias, divididas em 03 blocos; com área total construída de 41.083,34m²; da qual faz parte o Imóvel antes descrito, inscrito na PMN sob o n.º227624-4. Planta aprovada em 21 de agosto de 2012. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório 8º Ofício de Niterói/RJ (também denominado 7º Registro de Imóveis de Niterói/RJ). ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no ID. 11be45d dos autos. Consta no R.12 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, re-ratificada na AV.13, em favor de Anasa Auto Nacional S/A. Consta na AV.14 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0100077-37.2022.5.01.0246, da 6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Não consta dos autos o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária. Débitos condominiais: a apurar. CONTRIBUINTE Nº: 227624-4 (AV.07); CBMERJ: 4318072-8. DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 23/10/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 15.459,37. Não foi possível apurar o montante de débito fiscal inscrito na dívida ativa estadual, sendo ônus do arrematante a verificação junto ao órgão. PROCESSO: 0100166-12.2021.5.01.0241 EXEQUENTE: DANIEL MOZER DE ALMEIDA EXECUTADO: PENSÃO SABOR DO RINK LTDA - EPP A Dra. Roberta Lima Carvalho, MMa. Juíza Federal da 1ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.