Maricá/RJ
Avaliado em R$ 390.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 292.500 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 97.500 (-25%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 97.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.750/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62738
Terreno / Lote em Maricá/RJ
Maricá - RJ
Valor de Avaliação: R$ 390.000
6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 390.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 3.900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 421.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRT 01REGIAO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA VOLTA REDONDA (LOTE 04, QUADRA 38), ANTIGO Nº 448 DA RUA ITAPERUNA, -, CAXITO Cidade: MARICÁ Estado: RJ CEP: 24910030 Processo: 0100061-74.2017.5.01.0241 Leiloeiro: TASSIANA MENEZES - JUCERJA Nº 216 OPORTUNIDADE EM MARICÁ: LOTE DE 1.000m² COM EDIFICAÇÃO DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE Nº 04 DA QUADRA Nº 38, DO LOTEAMENTO ‘’PARQUE UBATIBA’’, SITUADO NO 2º DISTRITO DESTE MUNICÍPIO, COM ÁREA DE 1.000.00M², medindo 20,00m de frente para a rua Itaperuna; 20,00m de fundos com a Av. que margeia o canal Ubatiba; 50,00m pelo lado direito para os lotes 1, 2 e 3; 50,00m pelo lado esquerdo com o lote 5. CONSTA DO AUTO DE AVALIAÇÃO (ID. fab5df7): Há uma construção no imóvel. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Maricá/RJ. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no ID. fab5df7 dos autos. Consta na AV.05 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0011567-92.2015.5.01.0246, da 6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Consta na AV.06 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0012340-07.2015.5.01.0451, da 1ª Vara do Trabalho de Itaboraí/RJ. Consta na AV.07 INDISPONIBILIDADE derivada destes autos. Consta na AV.08 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0001160-28.2014.5.01.0451, 1ª da Vara do Trabalho de Itaboraí/RJ. Consta dos autos, ID. fab5df7, informação sobre edificações no imóvel não averbadas na matrícula. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 8581 (fab5df7); CBMERJ: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificaão junto ao órgão competente. PROCESSO: 0100061-74.2017.5.01.0241 EXEQUENTE: ESPÓLIO DE ANDERSON DE AGUIAR PINHEIRO EXECUTADO: MILMARES EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS MARÍTIMOS LTDA. A Dra. Roberta Lima de Castro, MMª. Juíza do Trabalho da 1ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. ATENÇÃO! Observação: PARCELADO (art. 895,CPC): As propostas para pagamento parcelado devem atender aos requisitos da lei e devem ser enviadas antes do início de cada pregão para a Leiloeira, no e-mail contato@tassianamenezes.com.br, a serem apreciadas diretamente pelo MM. Juízo. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.