Nova Brasília, Imbituba/SC
Avaliado em R$ 304.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 182.400 no dia 14/12/2026 às 11:00.Economia prevista de R$ 121.600 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 76.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.600/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara de Adamantina/SP; penhorado nos autos n). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62717
Terreno / Lote no bairro Nova Brasília em Imbituba/SC
Imbituba - SC
Valor de Avaliação: R$ 304.000
3ª Vara de Adamantina/SP; penhorado nos autos n
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 304.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.200 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.080 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 3.040 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 328.320 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Sicoob. Item 001:TerrenoCidade:Imbituba/SCEndereço:01) 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 25, da quadra n. 26, do Loteamento Parque Talismã, situado no bairro Nova Brasília, em Imbituba/SC, com área de 300,00m², e as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, mede 12,00m e confronta com o lote n. 08; ao Sul, mede 12,00m e confronta com a Rua Projetada F; a Leste, mede 25,00m e confronta com o lote n. 26; e a Oeste, mede 25,00m, confrontando com o lote n. 24, matriculado sob o n. 21.180 no Ofício de Registro de Imóveis de Imbituba/SC. Obs.: trata-se de terreno sem edificação, localizado em loteamento aberto, com vias não pavimentadas e infraestrutura básica em desenvolvimento. Ônus: penhorado nos autos n. 1002853-13.2023.8.26.0081 e 1002854-95.2023.8.26.0081, que tramitam na 3ª Vara de Adamantina/SP; penhorado nos autos n. 0000776-14.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 75.000,00, em 28/05/26, corrigido R$ 76.000,00, em 30/09/26;Item 002:TerrenoCidade:Imbituba/SCEndereço:02) 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 26, da quadra n. 26, do Loteamento Parque Talismã, situado no bairro Nova Brasília, em Imbituba/SC, com área de 300,00m², e as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, mede 12,00m e confronta com o lote n. 09; ao Sul, mede 12,00m e confronta com a Rua Projetada F; a Leste, mede 25,00m e confronta com o lote n. 27; e a Oeste, mede 25,00m, confrontando com o lote n. 25, matriculado sob o n. 21.181 no Ofício de Registro de Imóveis de Imbituba/SC. Obs.: trata-se de terreno sem edificação, localizado em loteamento aberto, com vias não pavimentadas e infraestrutura básica em desenvolvimento. Ônus: penhorado nos autos n. 1002853-13.2023.8.26.0081 e 1002854-95.2023.8.26.0081, que tramitam na 3ª Vara de Adamantina/SP; penhorado nos autos n. 0000776-14.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 75.000,00, em 28/05/26, corrigido R$ 76.000,00, em 30/09/26;Item 003:TerrenoCidade:Imbituba/SCEndereço:03) 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 27, da quadra n. 26, do Loteamento Parque Talismã, situado no bairro Nova Brasília, em Imbituba/SC, com área de 300,00m², e as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, mede 12,00m e confronta com o lote n. 10; ao Sul, mede 12,00m e confronta com a Rua Projetada F; a Leste, mede 25,00m e confronta com o lote n. 28; e a Oeste, mede 25,00m, confrontando com o lote n. 26, matriculado sob o n. 21.182 no Ofício de Registro de Imóveis de Imbituba/SC. Obs.: trata-se de terreno sem edificação, localizado em loteamento aberto, com vias não pavimentadas e infraestrutura básica em desenvolvimento. Ônus: penhorado nos autos n. 1002853-13.2023.8.26.0081, 1000018-18.2024.8.26.0081 e 1002854-95.2023.8.26.0081, que tramitam na 3ª Vara de Adamantina/SP; penhorado nos autos n. 0000776-14.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 75.000,00, em 28/05/26, corrigido R$ 76.000,00, em 30/09/26;Item 004:TerrenoCidade:Imbituba/SCEndereço:04) 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 28, da quadra n. 26, do Loteamento Parque Talismã, situado no bairro Nova Brasília, em Imbituba/SC, com área de 300,00m², e as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, mede 12,00m e confronta com o lote n. 11; ao Sul, mede 12,00m e confronta com a Rua Projetada F; a Leste, mede 25,00m e confronta com o lote n. 29; e a Oeste, mede 25,00m, confrontando com o lote n. 27, matriculado sob o n. 21.183 no Ofício de Registro de Imóveis de Imbituba/SC. Obs.: trata-se de terreno sem edificação, localizado em loteamento aberto, com vias não pavimentadas e infraestrutura básica em desenvolvimento. Ônus: penhorado nos autos n. 1002853-13.2023.8.26.0081 e 1002854-95.2023.8.26.0081, que tramitam na 3ª Vara de Adamantina/SP; penhorado nos autos n. 0000776-14.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 75.000,00, em 28/05/26, corrigido R$ 76.000,00, em 30/09/26. Total da avaliação R$ 304.000,00 (trezentos e quatro mil reais).