Samambaia/DF
Avaliado em R$ 1.800.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 450.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 45.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62711
Apartamento em Samambaia/DF
Samambaia - DF
Valor de Avaliação: R$ 1.800.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.800.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 90.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 36.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (DF) | R$ 18.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.944.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Edificação comercial, terreno com a área de 250,00m², situado no QS-120, Conjunto 10, Lote nº 04, Cidade Satélite de Samambaia/DF, o imóvel situa-se em local com infraestrutura urbana completa, dispondo de vias asfaltadas, cobertura de internet, rede de esgoto, rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal, escolas públicas e privadas, rede bancária, supermercados, farmácias, transporte coletivo de fácil acesso, postos de combustível, restaurantes e segurança pública. Imóvel matriculado sob o n.º 143.775 no Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. (Proc. 0711954-66.2024.8.07.0009) Benfeitoria : O imóvel conta ainda com 03 pavimentos na parte superior do lote, além do térreo, contando com as mesmas medidas para cada pavimento. O pavimento térreo encontra-se em perfeito estado de conservação, onde está estabelecida a empresa Polar Tintas, não possuindo qualquer defeito aparente verificado durante a diligência. Os três pavimentos existentes na parte superior do lote encontram-se abandonados e sem acesso. Segundo informações, os pavimentos deveriam ser compostos por pequenos apartamentos. Entretanto, devido ao abandono, não existe mais nada nos pavimentos, existindo, apenas, entulho. Obs.: As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Cartório : 1ª VARA CÍVEL DE SAMAMBAIA Autor(es)/Exequente(s): MARILDA DE ALMEIDA RODRIGUES Réu(s)/Executado(s): ESMALE ASSISTENCIA INTERNACIONAL DE SAUDE LTDA Advogado(s) : LUIZ HENRIQUE DA SILVA CUNHA FILHO (8399AL), ALDEM CORDEIRO MANSO FILHO (0008425AAL)