Santana, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 26.391.553
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 6.597.888
Direito garantido pelo CPC
R$ 659.789/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 29/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62697
Comercial / Galpão no bairro Santana em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 26.391.553
Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 26.391.553 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 1.319.578 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 527.831 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 263.916 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 28.502.877 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: 07.2016.8.26.0014. Imóvel Comercial e seu respectivo terreno Rua Alfredo Pujol - Santana - Capital/SP Área de terreno de 3.312m² LOTE 1.1 – 01 (um) imóvel comercial e seu respectivo terreno situado na Rua Alfredo Pujol, nºs 1251, 1265, 1267, 1301, 1303, 1305, 1313 e 1319 e Rua Doutor Cesar, nºs: 1365, 1367, 1377, 1379, 1391 e 1399, Santana - São Paulo/SP, com área construída estimada de aproximadamente 3.100m² conforme laudo de constatação do senhor oficial de justiça, bem como área livre de estacionamento. E que o imóvel encontra se em plena reforma estrutural, com modificações profundas em praticamente toda a base de sustentação e divisão interna, desconfigurado da sua forma original, (2.892 m² lançada no IPTU) e área total de terreno de 3.312m² de acordo com as matriculas nºs 1.834, 1.835, 1.836, 1.837, 5.981, 49.071, 60.532 e 79.088 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo sob o nº 073.007.0482-4. OBS; Regularizações e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Valor de avaliação (10/2026): R$ 26.391.553,00 (Vinte e seis milhões, trezentos e noventa e um mil, quinhentos e cinquenta e três reais). ÔNUS E GRAVAMES – Lote 1.1: Conforme Av.15 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade dos bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av.16 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] consta penhora do imóvel no processo nº 1017689 59.2018.8.26.0309 na 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Jundiaí; conforme Av. 17 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.18 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade no processo nº 1001455 53.2016.8.26.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP; conforme Av.20 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora no processo nº 1501686 13.2020.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.21 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.25 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Conforme Av.16 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade de bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/ SP; conforme Av. 17 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.18 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade no processo nº 1001455 53.2016.8.26.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAE PP; conforme Av.20 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora no processo nº 1501686 13.2020.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.21 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.25 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Conforme Av.14 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av. 15 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.16 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001455 53.2016.8.26.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP; conforme Av.18 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1501686 13.2020.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.19 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de S ã Paulo/SP; conforme Av.23 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Conforme Av.14 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av. 15 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.16 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade no processo nº 1001455 53.2016.8.26.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP; conforme Av.18 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora no processo nº 1501686 13.2020.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.19 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av.23 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Conforme Av.12 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.13 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001455 53.2016.8.26.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP; conforme Av.15 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1501686 13.2020.8.26.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av. 17 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av. 21 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara d e Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.22 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Conforme Av.9 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara das Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.10 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade no processo nº 1001455 53.2016.5.02.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP; conforme Av.12 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1501686-13.2020.826.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av.13 da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo n º 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.17 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.18 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade dos bens de JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Conforme Av.10 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av.11 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.12 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade no processo nº 1001455 53.2016.5.02.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP; conforme Av.14 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1501686- 13.2020.826.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; Conforme Av.15 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; Conforme Av.19 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Conforme Av.10 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta Ação de Execução de Título Extrajudicial sob nº 1017689 59.2018.8.26.0309 na 1ª Vara Cível do Foro de Jundiaí/SP; Conforme Av.11 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta Ação de Execução de Título Extrajudicial sob nº 1018037 77.2018.8.26.0309 na 1ª Vara Cível do Foro de Jundiaí/SP; conforme Av.12 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av.13 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1017689 59.2018.8.26.0309 na 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Jundiaí/SP; conforme Av. 14 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1513038 07.2016.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.15 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade no processo nº 1001455 53.2016.5.02.0062 no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP; conforme Av.17 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1501686- 13.2020.826.0014 no Ofício de Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo/SP; conforme Av.18 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade no processo nº 1000361 94.2019.8.26.0014 na Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Sã Paulo/SP; conforme Av.22 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta penhora do imóvel no processo nº 1018037 77.2018.8.26.0309 na 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Jundiaí/SP; conforme Av.23 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], consta a indisponibilidade de bens da proprietária JMZ Administração de Bens Próprios Ltda no processo nº 1001995 40.2016.5.02.0050 na 50ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. OBS: O cancelamento de gravames, averbações, indisponibilidades ou constrições dependerá de decisão e mandato do Juízo competente. CONDIÇÕES GERAIS Os imóveis serão vendidos em caráter “ad corpus” e no estado em que se encontram, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas. Recomenda-se aos interessados a análise prévia da matrícula atualizada, do laudo de avaliação, das informações sobre ocupação e dos demais documentos disponíveis nos autos. Os interessados deverão examinar a situação jurídica e fiscal do imóvel, incluindo débitos tributários, despesas condominiais, taxas, gravames e demais obrigações eventualmente incidentes sobre o bem. A participação no leilão implica ciência das condições deste edital, das decisões proferidas nos autos e das disposições legais que disciplinam a alienação judicial. A ausência de visitação, a impossibilidade de acesso ou eventual divergência entre a descrição registral e a situação física não autoriza, por si só, a desistência da arrematação, ressalvadas as hipóteses legais. O cancelamento de gravames, averbações, indisponibilidades ou constrições dependerá de decisão e mandato do Juízo competente. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. O arrematante responderá por eventuais débitos condominiais, nos termos do disposto no artigo 1345, do C.C. e não responderá pelos créditos tributários, conforme ressalva do parágrafo único, do artigo 130, do CTN. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação atualizado. Sinal (mínimo) de 25% (vinte e cinco por cento), no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil, no site www.tjsp.jus.br, e o saldo poderá ser dividido em até 30 parcelas mensais, iguais e sucessivas, com indexador de correção monetária, vencendo-se a primeira 30 dias após o pagamento do sinal e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, cumpridas as demais exigências previstas relativamente à garantia de pagamento. Art. 895 I e II do Código de Processo Civil. CADASTRAMENTO: Os interessados em participar do(s) leilão(es), deverão se cadastrar previamente no site: www.freitasleiloeiro.com.br, fornecendo todas as informações e documentos solicitados, ficando sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficial para posterior confirmação, emissão de “login” e senha provisória, a qual deverá ser necessariamente alterada pelo usuário. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances por meio do sistema online no site do leiloeiro, devendo ser respeitado o horário estipulado para o encerramento do lote. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, haverá(ão) prorrogação(ções) por mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances. O envio de lances para o lote será encerrado, caso este, não receba lances durante os 3 (três) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado. Todas as regras e condições do(s) leilão(es) constam no Portal www.freitasleiloeiro.com.br GESTOR DO PORTAL DE LEILÕES: Sérgio Villa Nova de Freitas – Leiloeiro Oficial - Jucesp nº. 316 PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do valor total da arrematação, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil, no site www.tjsp.jus.br, em favor do juízo responsável, sob pena de desfazimento da arrematação. COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá efetuar no prazo de até 24 horas a contar do encerramento do leilão, o pagamento da comissão do leiloeiro (a qual não está incluída no lanço), correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, mediante transferência bancária ou depósito na conta do Leiloeiro Oficial, Sr. Sérgio Villa Nova de Freitas, que será informada ao arrematante através de e-mail. PENALIDADES: O arrematante não poderá desistir do lanço, tendo em vista a sua irretratabilidade. Não havendo os pagamentos da arrematação e comissão do Leiloeiro, o fato será comunicado ao Juízo, para aplicação das medidas legais cabíveis. INTIMAÇÕES: Serão observadas as intimações previstas na Lei de Execução Fiscal, no Código de Processo Civil e nas demais normas aplicáveis. VISITAS AOS IMÓVEIS: Devem ser agendadas com o leiloeiro através do e-mail: leilaojudicial@freitasleiloeiro.com.br ou telefone (11) 3117-1000 – Ramal 108. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Cartório da Vara das Execuções Fiscais Estaduais da Fazenda Pública de São Paulo/SP ou no escritório do leiloeiro, localizado à Praça da Liberdade, nº 130 - 15º andar - São Paulo/SP, ou ainda pelo telefone (11) 3117-1000 – Ramal 108 e e-mail: leilaojudicial@freitasleiloeiro.com.br DISPOSIÇÕES FINAIS: A participação implica ciência e aceitação deste edital, da decisão judicial, das regras da plataforma e da legislação aplicável. Os casos omissos serão submetidos ao Juízo da execução fiscal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. (Artigo 887 do CPC). Processo nº 1513038-07.2016.8.26.0014 – Bem(ns) penhorado(s) de JORGE ALEX CALÇADOS LTDA - Lote 1.1 do Edital