Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: ELEVADORES VILLARTA LTDA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Villarta - Apto Desocupado - Mês de Casa Nova. Apto 94m² | Vila Costa (Taubaté) | 2 Vagas | DESOCUPADO: Excelente Localização Próximo ao Taubaté Shopping. Ideal p/ Moradia ou Renda! Destaques de Investimento Planta Eficiente e Versátil: São 94 m² de área privativa que conferem excelente distribuição interna para o padrão familiar da região, contando com o diferencial competitivo de 2 vagas de garagem demarcadas. Bairro de Alta Valorização: A Vila Costa é uma das regiões residenciais mais consolidadas e desejadas de Taubaté, caracterizada pela verticalização qualificada e forte demanda tanto para compra quanto para locação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Afonso Serafim, 150, Vila Costa, Taubaté/SP, CEP 12010-440. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP Identificação Fiscal: 4.4.193.001.127 Metragem: 94 m² de área privativa real. Status - DESOCUPADO Vagas: 2 vagas de garagem e 1 box 1 suíte + 1 dormitório + 1 banheiro Localização & Conveniência Taubaté Shopping: 850m (Principal centro de compras, lazer e serviços da região) Avenida Itália: 600m (Polo gastronômico, bares e vida noturna da cidade) Supermercado Carrefour: 900m (Hipermercado e conveniência) Via Dutra (BR-116): 2,1km (Principal eixo de conexão interestadual Rio-São Paulo) Praça Dr. Barbosa de Oliveira / Centro: 1,8km (Coração comercial e bancário do município) Universidade de Taubaté (UNITAU) - Campus Bom Conselho: 1,4km (Forte vetor de demanda acadêmica e locatícia) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui posicionamento estratégico com acesso direto à Avenida Charles Schnneider e à Avenida John Fitzgerald Kennedy, permitindo deslocamento rápido tanto para o centro histórico quanto para a Rodovia Presidente Dutra, principal artéria logística do Vale do Paraíba. Infraestrutura de Serviços: Inserido em um raio de 1km de forte densidade comercial, o ativo é atendido por agências bancárias, colégios particulares de alto padrão, clínicas médicas e academias, sustentando uma demanda perene por ocupação residencial. Potencial de Entorno: A Vila Costa e a região do entorno do Taubaté Shopping formam um vetor de crescimento socioeconômico consolidado, imune a processos de depreciação urbana devido ao alto poder aquisitivo do comércio local e forte apelo residencial vertical. Ponto de Referência: Localizado a poucos metros do eixo da Avenida Itália (Polo Gastronômico), facilitando a ancoragem mental do investidor quanto à valorização do metro quadrado e qualidade de vida na região. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e Condomínio. Valor aproximando de IPTU anual R$ 1.700,00 Valor aproximado de Condomínio mensal R$ 560,00 Deságio de 35% sobre o valor de avaliação Informações Relevantes: 1 - Eventuais débitos existentes até a data do leilão (inclusive) serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista 4 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 5 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Villarta - Apto Desocupado - Mês de Casa Nova