Condominio Monte Verde, Santo Antonio Do Monte/MG
Avaliado em R$ 222.222
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 160.000
Pagamento integral via TED
R$ 62.222
Abaixo da avaliação pública
+R$ 47.077
Retorno sobre custo (ROI): ~27%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -28.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62649
Terreno / Lote no bairro Condominio Monte Verde em Santo Antonio Do Monte/MG
Santo Antonio Do Monte - MG
Valor de Avaliação: R$ 222.222
Arrematação por 72.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 160.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.200 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 1.600 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 172.800 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Banco Cooperativo Sicoob S.A.. Endereço do Imóvel: Rua 04, SN, Lote 31, Quadra 06, Condominio Monte Verde, Santo Antônio do Monte, MG, 35560-000 Lote em Condomínio, CondomÍnio Monte Verde, Desocupado, 698.78 M² de área de terreno, 698.78 M² de área privativa, 290.20 M² de área comum, 988.98 M² de área total. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], 1º Oficio de Registro de Imóveis RCPJ e RTD Santo Antonio do Monte - MG, Inscrição Prefeitura 01.21.027.1013. Zona Especial de Urbanização para Chacreamento – ZEUC, Um lote de terreno urbano de nº 31, da Quadra nº 06, do Chacreamento Rural Condomínio Monte Verde, situado na Zona Especial de Urbanização para Chacreamento – ZEUC da cidade de Santo Antônio do Monte – MG, com a área privativa de 698,78m² (seiscentos e noventa e oito metros e setenta e oito centímetros quadrados), área de uso comum de 290,20m² (duzentos e noventa metros e vinte centímetros quadrados), área total de 988,98m² (novecentos e oitenta e oito metros e noventa e oito centímetros quadrados) e coeficiente de proporcionalidade de 0,00418, dentro das seguintes características e confrontações: 15,00m de frente para a Rua 04; 45,91m do lado direito com o lote 32; 47,26m do lado esquerdo com o lote 30 e 15,06m aos fundos com a Estrada – pref. Municipal. As áreas comuns do condomínio tem as seguintes benfeitorias: Condomínio todo cercado de muros de blocos, com portaria, ruas com pavimentação asfaltiva e intertravada, área de lazer com piscina, sauna, duas quadras, um campo de futebol, três áreas gourmet, playground. Ver mais