Novo Bela Vista, Formiga/MG
Avaliado em R$ 371.429
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 260.000
Pagamento integral via TED
R$ 111.429
Abaixo da avaliação pública
+R$ 86.429
Retorno sobre custo (ROI): ~30%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62647
Apartamento no bairro Novo Bela Vista em Formiga/MG
Formiga - MG
Valor de Avaliação: R$ 371.429
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 260.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 13.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.200 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 2.600 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 280.800 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Banco Cooperativo Sicoob S.A.. Endereço do Imóvel: Rua São Paulo, 565, Apartamento 305/ 2º Pavimento, Novo Bela Vista, Formiga, MG, 35574-243 Apartamento, Novo Bela Vista, Desocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 435.16 M² de área de terreno, 56.11 M² de área construída, 56.11 M² de área privativa, 400.67 M² de área comum, 56.11 M² de área total. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Registro de Imóveis Formiga - MG, Inscrição Prefeitura 00.10.084.0480.0014.1. Valor de condomínio mensal R$ 170,00. Trata-se de um imóvel residencial, caracterizado como apartamento n° 305, localizado no 2º pavimento, situado no prolongamento da Rua São Paulo, n° 565, Bairro Novo Bela Vista, na cidade de Formiga/MG, com área total construída de 56,11m², sendo 52,46m² de corpo principal, e 3,65m² de área de serviço, mais 9,45m² de garagem (vaga n° 09), localizada no subsolo, possuindo uma fração ideal de 4,48% do seu respectivo terreno. Com a seguinte divisão e características: apartamento bem acabado, novo (nunca teve morador), não possui armários, instalações funcionando, aquecedor solar, sendo sala e cozinha pequena, suíte, quarto social, banheiro social, e condomínio mensal de R$170,00/mês. Possui rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, não possui rede de esgoto (fossa), rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, internet, pavimentação. Taxa de condomínio: R$ 170,00 Ver mais