Vaga de Garagem🔨 Frazão Leilões⚖️ Leilão Judicial

Casa em Vila Camilópolis, Santo André/SP

Rua Taubaté · Vila Camilópolis, Santo André/SP

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 564.399-12.5% OFF

Avaliado em R$ 645.027

💰 Economia de R$ 80.628(12.5% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Frazão Leilões

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente

1ª Praça

Encerrada

13/11/2026 às 10:30

Lance Mínimo:R$ 645.027

2ª Praça-12.5%

Praça Vigente

04/12/2026 às 10:30

Lance Mínimo:R$ 564.399

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída310. m²

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça do Estado de São Paulo | Frazão Leilões

Descrição Oficial do Imóvel

2.149 caracteres

Frazão Leilões — Casa na Vila Camilópolis, Santo André SP. Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Casa. Localização: Rua Taubaté, nº 245, Vila Camilópolis, Santo André/SP CEP: 09230-310. Área construída: 160,00m². Área de terreno: 150,00m². Distribuição interna: 1) O Imóvel consiste, na realidade, em duas edificações residenciais geminadas em alvenaria, identificadas como Casa 1 e Casa 2, implantadas sobre o mesmo terreno urbano de 150,00 m², com fachada única e elementos arquitetônicos comuns às duas unidades, tais como óculo circular no frontão, telhado cerâmico de duas águas, sacada superior corrida com guarda-corpo em ferro trabalhado, esquadrias em arco e portões de acesso independentes para cada unidade. 2) No aspecto construtivo, cada uma das unidades dispõe, no pavimento térreo, de vaga de garagem coberta para 01 (um) veículo, sala, cozinha, área de serviço e 01 (um) banheiro social, enquanto o pavimento superior, acessado por escada interna, é composto por 03 (três) dormitórios e 01 (um) banheiro, em ambas as unidades, com acesso a sacada frontal a partir de um dos dormitórios. (Com base no Laudo de Avaliação) Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2ª CRI da Comarca de Santo André/SP. Contribuinte: 08.136.042(conforme certidão de valor venal). INFORMAÇÕES IMPORTANTES: -TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 12 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).

Condição Promocional Liberada

📍 Santo André / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 141.100

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 14.110/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 22.589

Retorno sobre custo (ROI): ~4%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 622.438

Valor de Avaliação: R$ 645.027

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 564.399

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 28.220

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 11.288

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.644

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 609.551

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.