São Paulo/SP
Avaliado em R$ 673.735
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 168.434
Direito garantido pelo CPC
R$ 16.843/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62604
Casa em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 673.735
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 673.735 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 33.687 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 13.475 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 6.737 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 727.633 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA ANTÔNIO RAMALHO, 116, VILA MATILDE Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 03585120 Processo: 1009061-10.2024.8.26.0006 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE! CASA ASSOBRADADA COM 3 PAVIMENTOS NA VILA MATILDE - SP DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA CASA, À RUA VINTE E TRÊS, Nª 12-C DO JARDIM MARILIA, NO 38º SUBDISTRITO VILA MATILDE, E SEU TERRENO constituído pelo lote 12-C da quadra 26, medindo 6,25m de frente, 20,00m do lado direito de quem da frente olha o terreno, 20,00m do lado esquerdo e 6,25m nos fundos, confrontando pela frente com a citada rua, no lado direito com o lote 13-D no lado esquerdo com o lote 12-C e nos fundos com o lote 28-C, encerrando a área de 125,00m². CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO(fls. 43/59): Residência tipo assobradada, constituído de no seu pavimento térreo de garagem para duas vagas, hall de entrada, sala estar/jantar, cozinha, banheiro social, quarto e área de serviço, com área construída de 89 m². No subsolo temos quarto, cozinha, banheiro social, área de serviço e depósito, com área construída de 30 m². No pavimento superior, temos hall de entrada, sala estar/jantar, cozinha, banheiro social, quarto e área de serviço, com área construída de 89 m². MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do 16º do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A r. sentença que determinou a alienação judicial com vistas a extinção do condomínio encontra-se às fls. 87/88 dos autos n. 1012405-67.2022.8.26.0006 do processo de conhecimento, que tramitou perante esta Vara. CONTRIBUINTE Nº: 147.134.0024-5. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 15/09/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.