Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Situação: Desocupado. Lote 1. Tipo: Apartamento. Descrição Endereço: RUA MANOEL COELHO, 776, SANTO ANTÔNIO Cidade: SÃO CAETANO DO SUL Estado: SP CEP: 09510102 Processo: 1008701-62.2015.8.26.0565 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CONHEÇA ESTE AMPLO APARTAMENTO NO CENTRO DE SÃO CAETANO DO SUL! Com 130,70 m² de área privativa, 3 dormitórios, sala espaçosa, cozinha, área de serviço e excelente distribuição dos ambientes. Localizado na Rua Manoel Coelho, em uma das regiões mais desejadas da cidade, próximo a comércios, serviços e toda a conveniência que você precisa. UMA OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA MORAR OU INVESTIR! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO Nº 21 (VINTE E UM), SITUADO NO 2º ANDAR DO “EDIFÍCIO 1º DE MAIO”, À RUA MANOEL COELHO, Nº 776, NO PERÍMETRO URBANO DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL, contendo a área útil de 130,70m² a área comum de 38,84m², encerrando a área global de 169,54m², correspondendo-lhe à fração ideal de 5.687% no solo e demais coisas de uso comum, confrontando pela frente com a rua Manoel Coelho; pelo lado direito com a área livre do terreno do edifício; e, pelos fundos, com a escadaria, hall de circulação, e apartamento nº 22, contendo sala, cozinha, lavabo, hall, três dormitórios, dois banheiros, quarto de despejo, WC e terraço de serviço; referido imóvel está cadastrado na prefeitura municipal desta cidade, conforme inscrição nº 03-022-075. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 245 a 300): A sala apresenta piso em carpete, paredes e teto revestidos em massa fina pintada, porta em madeira e janela em metal e vidro. A área de serviço apresenta piso cerâmico, paredes azulejadas em sua totalidade, teto revestido com massa fina pintada, porta em madeira e janela em metal e vidro. A cozinha apresenta piso cerâmico, paredes parcialmente azulejadas e revestidas com massa fina pintada, teto revestido com massa fina pintada, porta em madeira e janelas em metal e vidro. Os dormitórios apresentam piso em carpete, paredes e teto revestidos em massa fina pintada, porta em madeira e janela em metal e vidro. O banheiro apresenta piso cerâmico comum, paredes azulejadas em sua totalidade, teto revestido com massa fina pintada, porta sanfonada em PVC e janela em metal e vidro. Área externa: O salão de festas apresenta piso cerâmico, paredes e teto revestidos com massa fina pintada, porta em madeira, metal e vidro. O estacionamento apresenta piso industrial, paredes e teto revestidos com massa fina pintada e portão em metal. O hall de entrada do edifício apresenta piso cerâmico, paredes e teto revestidos com massa fina pintada, porta em madeira e janela em madeira e vidro. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul/SP. ÔNUS: A PENHORA dos bens consta nas fls. 168-170 bem como na AV. 17 da matrícula. Consta na R.13 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF para garantia de financiamento de R$ 119.990,00. Consta na AV.16 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos nº 00511000.96.2008.5.16-0016 da 6ª Vara do Trabalho de São Luís/MA; Consta na AV.18 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos nº 76882017401304 da Vara Única de Castanhal/PA. Consta nas fls. 384-385, saldo devedor de alienação fiduciária. Consta às fls. 438-442 planilha de cálculos da credora fiduciária Caixa Econômica Federal para outubro 2025. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº: 03.022.0075. DÉBITOS FISCAIS: Em demonstrativo da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul/SP às fls. 468-470, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 145.979,70 para novembro de 2025. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMÍNIAIS: R$ 238.450,17 em outubro de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.