Praia Grande/SP
Avaliado em R$ 111.151
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 94.478 no dia 02/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 16.673 (-15%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 27.788
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.779/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62601
Apartamento em Praia Grande/SP
Praia Grande - SP
Valor de Avaliação: R$ 111.151
6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 111.151 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.558 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.223 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.112 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 120.043 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA KIKUSABURO TANAKA, 322, CIDADE OCIAN Cidade: PRAIA GRANDE Estado: SP CEP: 11704440 Processo: 1001998-76.2019.8.26.0565 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 LEILÃO: APARTAMENTO PRÓXIMO Á PRAIA - EDIFÍCIO PÉROLA - CIDADE OCIAN. Invista em um imóvel funcional na Cidade Ocian, em Praia Grande! Apartamento de 18,70 m² de área privativa, com dormitório, cozinha e banheiro, localizado no Edifício Pérola. Uma excelente oportunidade para moradia, temporada ou investimento, em uma região consolidada e próxima ao comércio e às praias da cidade. DESCRICÃO CONFORME MATRÍCULA: APARTAMENTO Nº 210, LOCALIZADO NO 1º ANDAR OU 2º PAVIMENTO DO “EDIFÍCIO PÉROLA – BLOCO 25-A”, SITUADO NA RUA KIKUSABURO TANAKA, Nº 322, NO LUGAR DENOMINADO SÍTIO UBATUBA, BATUVA OU BOPEVA, EM PRAIA GRANDE/SP, com a área privativa de 18,700m², área comum de 4,1612m², englobando a área total construída de 22,8612m², correspondendo-lhe tanto no terreno, como nas demais partes de utilidades e propriedades de uso comum do condomínio, uma fração ideal equivalente a 2,7778% da totalidade. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 379/425): O dormitório apresenta piso em revestimento cerâmico, paredes e teto em massa fina pintada, e, janela em metal e vidro. A cozinha apresenta piso cerâmico, paredes azulejadas em sua totalidade, teto revestido com massa fina pintada, e porta de madeira. O banheiro apresenta paredes e piso em revestimento cerâmico, teto em massa fina pintada, janela em alumínio e vidro, e, porta em PVC. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 269 dos autos, bem como na AV. 05 (antiga AV. 06) da matrícula. Consta na AV. 06 (antiga AV. 07) PENHORA derivada dos autos do processo nº 0000195-36.2023.8.26.0565, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP. Consta na AV. 08, PENHORA, derivada dos autos do processo nº 0005349-69.2022.8.26.0565, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP. CONTRIBUINTE Nº: 205310051250210. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 11/09/2026, foram identificados débitos fiscais no valor total de R$ 2.437,29. DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$ 5.089,96 em agosto de 2026 (fls. 676-678). Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!