Tambaú/SP
Avaliado em R$ 1.335.615
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 801.369 no dia 04/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 534.246 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 333.904
Direito garantido pelo CPC
R$ 33.390/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62600
Casa em Tambaú/SP
Tambaú - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.335.615
Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.335.615 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 66.781 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 26.712 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 13.356 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.442.465 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA RUBENS MARTINS VILLELA (LOTE Nº 10 DA QUADRA “F”), S/N, JARDIM MANOEL MEIRELLES ALVES Cidade: TAMBAÚ Estado: SP CEP: 13710000 Processo: 1001120-72.2017.8.26.0614 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 Excelente Terreno à Venda em Tambaú/SP –10.800m² Oportunidade única para investidores, incorporadores e empresas! Procurando a tranquilidade do interior sem abrir mão de uma estrutura completa e cheia de história? Conheça este excelente imóvel localizado no coração de Tambaú, a famosa "Cidade da Fé e da Cerâmica"! Por que escolher Tambaú para morar ou investir? Qualidade de vida incomparável: uma cidade pacata, segura, acolhedora e com o clima perfeito do interior paulista (Região Metropolitana de Ribeirão Preto). Turismo e economia fortes : classificada como Município de Interesse Turístico (MIT), a cidade atrai mais de 200 mil visitantes por ano devido ao Santuário do Beato Padre Donizetti e ao seu forte polo de cerâmica artística. Localização estratégica: ideal tanto para quem busca uma residência fixa tranquila quanto para quem quer investir em locação por temporada para romeiros e turistas. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM LOTE DE TERRENO, SITUADO NO LADO PAR DA RUA RUBENS MARTINS VILLELA, DISTANTE 51,00 METROS DA CONFLUÊNCIA DESTA RUA COM A ESQUINA DA RUA 09(NOVE), NESTA CIDADE E CIRCUNSCRIÇÃO DE TAMBAÚ, consistente do lote n. 10 (dez)da quadra ‘’F ’, do loteamento industrial denominado ‘’Jardim Manoel Meireles Alves’, assim descrito: - Frente para a Rua Rubens Martins Villela, mede 90,00m (noventa metros); de um lado e confrontando com o lote n. 06, mede 120,00m (cento e vinte metros); de outro lado e confrontando com o lote n. 14, mede 120,00 (cento e vinte metros); e aos fundos e confrontando com a Rua 14 (quatorze), mede 90,00m (noventa metros); totalizando uma área de 10.800,00 metros quadrados. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 337/338 dos autos. Consta, na AV.2, AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA derivada dos autos n. 1000218-85.2018.8.26.0614 da Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta, na AV.3, PENHORA derivada dos autos n. 0010482-88.2018.5.15.0048, da Vara do Trabalho de Porto Ferreira/SP. Consta, na AV.4, PENHORA derivada dos autos n. 1001570-15.2017.8.26.0614 da Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta, na AV.5, PENHORA derivada dos autos n. 1000218-85.2018.8.26.0614da Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta, na AV.6 PENHORA derivada dos autos n. 0000450-80.2019.8.26.0614 da Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta, na AV.7, PENHORA derivada dos autos n. 1001184-48.2018.8.26.0614 da Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta, na AV.8, PENHORA derivada dos autos n.0000520-92.2022.8.26.0614 da Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta dos autos, fls. 371 e 416, pedido de reserva de numerário derivado dos autos n. 0010482-88.2018.5.15.0048, da Vara do Trabalho de Porto Ferreira/SP. Consta, na AV.9, PENHORA derivada dos autos n. 1000508-03.2018.8.26.0614 do Juizado Cível e Criminal do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta, na AV.10, PENHORA derivada dos autos n. 1001147-16.2021.8.26.0614 da Vara Única do Foro da Comarca de Tambaú/SP. Consta dos autos, fls. 337, a informação de edificações no terreno não averbadas na matrícula. É ônus do arrematante eventual regularização do imóvel perante os órgãos competentes. CONTRIBUINTE Nº: 96.05.050.0002.001; 96.05.050.0002.002; 96.05.050.0002.003; 96.05.050.0002.004. DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, fls. 648/660, a informação sobre a existência de débitos fiscais no valor total de R$ 201.722,11, atualizados até 11/05/2026. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.