Caçapava/SP
Avaliado em R$ 261.440
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 180.132 no dia 02/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 81.308 (-31%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 65.360
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.536/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caçapava/SP (fl). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62596
Casa em Caçapava/SP
Caçapava - SP
Valor de Avaliação: R$ 261.440
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caçapava/SP (fl
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 261.440 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 13.072 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.229 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.614 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 282.356 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA GERALDO ARAÚJO MOTTA, 335, PARQUE RESIDENCIAL NOVA CAÇAPAVA Cidade: CAÇAPAVA Estado: SP CEP: 12283030 Processo: 0001483-87.2022.8.26.0101 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CASA EM CAÇAPAVA/SP: Casa térrea com laje, edificada em terreno com quintal, possui 125 m² de área total e é composto por sala, copa, cozinha, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, garagem e quintal. Caçapava é um município do interior do estado de São Paulo, localizado no Vale do Paraíba, entre as cidades de São José dos Campos e Taubaté, a aproximadamente 113 km da capital paulista. Possui localização estratégica às margens da Rodovia Presidente Dutra, um dos principais corredores econômicos do país. MORE OU INVISTA NO INTERIOR: O NOVO LUXO É VIVER BEM Cada vez mais pessoas estão trocando os grandes centros pelas cidades do interior paulista. E não é por acaso. Morar no interior significa ter mais qualidade de vida, segurança, contato com a natureza e imóveis maiores por um excelente custo-benefício. Além disso, cidades em constante desenvolvimento oferecem infraestrutura completa, oportunidades de crescimento e forte potencial de valorização imobiliária. - Mais qualidade de vida - Menos trânsito e estresse - Mais espaço para viver - Maior segurança para sua família - Excelente potencial de valorização e investimento O novo luxo não é ostentar. É ter tempo, espaço, tranquilidade e qualidade de vida. More ou invista em uma das cidades mais promissoras do interior paulista e faça parte dessa tendência que só cresce. *O futuro está no interior. E a sua próxima conquista também. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA CASA DE MORADA COM SEU RESPECTIVO TERRENO E QUINTAL SOB Nº 335 SITUADO À RUA GERALDO ARAÚJO MOTTA, DO LOTEAMENTO DENOMINADO PARQUE RESIDENCIAL NOVA CAÇAPAVA, NESTA CIDADE E COMARCA DE CAÇAPAVA, CONSTITUÍDO DE PARTE DO LOTE 16, QUADRA N , medindo 10,89m de frente para a Rua Geraldo Araújo Motta, com 24,4853m do lado esquerdo, confrontando com remanescente do referido lote; do lado direito com 16,00m confrontando com a Rua Tenente Américo Mélega; e nos fundos com 6,00m, confrontando com o lote 17 da quadra N, da Rua Tenente Américo Mélega; totalizando uma área de 125,00m², parte está à direita. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 48 DO LAUDO): Uma casa de morada de laje com seu respectivo terreno e quintal, situada na Rua Geraldo de Araújo Motta, 335, no loteamento denominado Parque Residencial Nova Caçapava, naquela cidade e Comarca, contendo 01 sala, 01 copa, 01 banheiro, 02 quartos (sendo 01 deles uma suíte), cozinha e garagem. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Caçapava/SP. ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio encontra-se às fls. 5153 dos autos principais nº 1001530-15.2020.8.26.0101. Consta, na AV.04, PENHORA, derivada dos autos do processo nº 0003000-35.2019.8.26.0101, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caçapava/SP (fl. 50). Consta dos autos, fls. 125 PENHORA NO ROSTO DO AUTOS, derivada dos autos do processo nº 0002441-73.2022.8.36.0101, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caçapava/SP. CONTRIBUINTE Nº: 07095060000. DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 02/09/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 6.357,39. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!