Taubaté/SP
Avaliado em R$ 2.084.871
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.667.897 no dia 02/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 416.974 (-20%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 521.218
Direito garantido pelo CPC
R$ 52.122/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível de Taubaté/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-62595
Terreno / Lote em Taubaté/SP
Taubaté - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.084.871
3ª Vara Cível de Taubaté/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.084.871 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 104.244 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 41.697 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 20.849 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.251.661 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA DOUTOR MIGUEL VIEIRA FERREIRA, S/N, PARQUE SANTO ANTÔNIO Cidade: TAUBATÉ Estado: SP CEP: 12061306 Processo: 1012624-95.2024.8.26.0625 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 Terreno Urbano – Jardim Mourisco – Taubaté/SP Terreno no loteamento Jardim Mourisco, em Taubaté/SP, com frente para a Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, próximo à Rua Martin Luther King e à Avenida Doutor César Costa, possui área total de 8.574,01 m². DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO DESIGNADO ÁREA A, LOCALIZADO NO IMÓVEL DENOMINADO JARDIM MOURISCO, SITUADO NESTA CIDADE, COM FRENTE PARA A RUA DOUTOR MIGUEL VIEIRA FERREIRA, (AV. 11) inicia-se no ponto A, localizado na divisa do prédio nº 97 com frente para a Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, distante 90,99m da linha de centro da Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira com a linha de centro da Rua Martin Luther King, e 189,51m da linha de centro da Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira com a linha de centro da Avenida César Costa; deste segue até o ponto B, confrontando com a Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, com azimute de 253º13’56” e distância de 83,73m; deste segue até o ponto C, confrontando com a Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira em curva com raio de 40,00m e desenvolvimento de 25,96m, deste segue até o ponto D, confrontando com a Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira com azimute de 216º03’08” e distância de 58,58m; deste segue até o ponto E, confrontando com a Avenida Dr. César Costa, em curva com raio de 7,50m e desenvolvimento e 22,95m; deste segue até o ponto F, confrontando com o córrego da Monção, com azimute de 31º22’33” e distância de 221,38m; e deste segue até o ponto A, inicial desta descrição, confrontando com o prédio nº 97 com frente para a Rua Miguel Ferreira Vieira, com azimute de 163º36’45” e distância de 115,75m, encerrando o perímetro acima descrito uma área de 8.574,01m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 407). MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 367-368 do processo, bem como na AV. 28 da matrícula. Consta na AV. 13, PREMONITÓRIA, derivada dos autos nº 1004812-36.2023.8.26.0625 da 3ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 14, PREMONITÓRIA, derivada dos autos nº 1011023-88.2023.8.26.0625 da 1ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 15, PREMONITÓRIA, derivada dos autos nº 1005522-56.2023.8.26.0625 da 4ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 16, ARRESTO, derivado dos autos nº 1005162-24.2023.8.26.0625 da 3ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 17, PENHORA, derivada dos autos nº 1019618 76.2023.8.26.0625 da 1ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 18, PREMONITÓRIA, derivada dos autos nº 1019157-07.2023.8.26.0625 da 5ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 19, PENHORA, derivada dos autos nº 1019776-34.2023.8.26.0625 da 1ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 20, ARRESTO, derivado dos autos nº 1010499-91.2023.8.26.0625 da 2ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 21, PENHORA, derivada dos autos nº 1000716-41.2024.8.26.0625 da 4ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 22, PENHORA, derivada dos autos nº 101310558.2024.8.26.0625 da 2ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 23, PENHORA, derivada dos autos nº 1005162-24.2023.8.26.0625 da 3ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 24, PENHORA, derivada dos autos nº 1010126-26.2024.8.26.0625 da 1ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 25, ARRESTO, derivada dos autos nº 1008731-96.2024.8.26.0625 da 2ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 27, PENHORA, derivada dos autos nº 1001660-43.2024.8.26.0625 da 1ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 29, PENHORA, derivada dos autos nº 1011493-85.2024.8.26.0625 da 1ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta na AV. 30, PENHORA, derivada dos autos nº 4002890-98.2026.8.26.0625 da 1ª Vara Cível de Taubaté/SP. CONTRIBUINTE: 5.5.058.001.001. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 01/09/2026, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 32.735,68. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!