Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Imóveis. Descrição Endereço: RUA SÉRGIO GUIMARÃES FABIANO, 202, CIDADE SATÉLITE ÍRIS Cidade: CAMPINAS Estado: SP CEP: 13059640 Processo: 0009506-26.2012.8.26.0019 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL COM SALÃO, ESCRITÓRIO E RESIDÊNCIA EM TERRENO DE 625m² EM CAMPINAS Excelente imóvel localizado no perímetro urbano de Campinas/SP, composto por amplo salão comercial com subsolo, mezanino e escritório, oferecendo estrutura versátil para diversas atividades empresariais e comerciais. Nos fundos, o imóvel conta com uma residência independente, composta por 03 cômodos e banheiro, proporcionando praticidade para moradia, apoio operacional ou geração de renda adicional. Uma oportunidade diferenciada para investidores e empresários que buscam um imóvel com potencial comercial e residencial em localização urbana consolidada. MORE OU INVISTA NO INTERIOR: O NOVO LUXO É VIVER BEM Cada vez mais pessoas estão trocando os grandes centros pelas cidades do interior paulista. E não é por acaso. Morar no interior significa ter mais qualidade de vida, segurança, contato com a natureza e imóveis maiores por um excelente custo-benefício. Além disso, cidades em constante desenvolvimento oferecem infraestrutura completa, oportunidades de crescimento e forte potencial de valorização imobiliária. • Mais qualidade de vida • Menos trânsito e estresse • Mais espaço para viver • Maior segurança para sua família • Excelente potencial de valorização e investimento O novo luxo não é ostentar. É ter tempo, espaço, tranquilidade e qualidade de vida. More ou invista em uma das cidades mais promissoras do interior paulista e faça parte dessa tendência que só cresce. *O futuro está no interior. E a sua próxima conquista também. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO DESIGNADO POR LOTE 14-A DA QUADRA 224 DO LOTEAMENTO DENOMINADO CIDADE SATÉLITE IRIS, ORIUNDO DA SUBDIVISÃO DO LOTE 14 DA MESMA QUADRA DO REFERIDO LOTEAMENTO, NESTA CIDADE, assim descrito e caracterizado: medindo 12,50m de frente para a Rua 40; 50,00m do lado direito, confrontando com o lote 15; 50,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 14 (da subdivisão) e 12,50m nos fundos, confrontando com o lote onde existe viela sanitária, com a área total de 625,00m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 644/659): Sobre o referido terreno foi edificado um salão contendo subsolo, mezanino, escritório e nos fundos um imóvel de aparência residencial, contendo 3 cômodos e um banheiro. O acabamento é simples. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Cartório Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 571 dos autos, bem como na AV. 06 da matrícula. Consta na AV. 04 PENHORA derivada dos autos nº 1025427-09.2015.8.26.0114 da 2ª Vara da Família e das Sucessões Foro da Comarca de Campinas/SP. Consta na AV. 05 PENHORA derivada dos autos nº 1002780-83.2016.8.26.0114 do TRE-SP Comarca de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: 3344.11.79.0221.00000. DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, fls. 735-737, a informação sobre a existência de débitos fiscais no valor total de R$ 50.650.82, atualizados até 14/08/2026. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.