Caruaru/PE
Avaliado em R$ 312.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 78.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.800/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/PE)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-61851
Apartamento em Caruaru/PE
Caruaru - PE
Valor de Avaliação: R$ 312.000
Tribunal de Justiça (TJ/PE)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 312.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.600 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.240 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PE) | R$ 3.120 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 336.960 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRT 6 REGIAO. Lote 2. Descrição Endereço: RUA GONÇALVES LÊDO, 899, MAURÍCIO DE NASSAU Cidade: CARUARU Estado: PE CEP: 55014350 Processo: 0001046-96.2022.5.06.0313 Leiloeiro: ROBERTO PINHO - JUCEPE N° 26700000722 2.1) APARTAMENTO Nº 902, DO NONO PAVIMENTO TIPO ELEVADO, DO EDIFÍCIO JANE BEZERRA NA RUA GONÇALVES LEDO, BAIRRO MAURICIO DE NASSAU, NESTA CIDADE, COM OS SEGUINTES COMODOS: JANTAR, ESTAR, VARANDA, CIRCULAÇÃO, 02 QUARTOS B. W.C, SUÍTE, COZINHA ÁREA DE SERVIÇO, B.W.C. SERVIÇO E QUARTO SERVIÇO, COM ÁREA ÚTIL E PRIVATIVA DE 96,50 M² E ÁREA COMUM DE 56,05875 M², COM ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 152.55875 M², CORRESPONDENDO A UMA FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO EQUIVALENTE A 0,041666, COM DUAS VAGAS NO ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS DE PORTE MÉDIO, EDIFICADO EM TERRENO FOREIRO AO PATRIMONIO DE NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO, LOTE Nº 12A QUADRA D, MEDINDO 34,00 METROS DE FRENTE; 34,00 METROS DE FUNDOS: 26,00 METROS NO FLANCO DIREITO E 26,00 METROS NO FLANCO ESQUERDO, ÁREA SUPERFICIAL DE 884,00 M², LIMITANDO-SE AO NORTE COM O LEITO DA RUA SOBRAL: AO SUL COM O LOTE Nº 15, QUADRA D DA RUA GONÇALVES LEDO: AO LESTE COM O LEITO DA RUA GONÇALVES LEDO E AO OESTE COM OS LOTES Nº 11, QUADRA D DA RUA SOBRAL E LOTE Nº 16, QUADRA D DA RUA GRANJA. D. da Rua Sobral e lote nº 16, quadra D, da Rua Granja. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - CARUARU/PE PROCESSO: 0001046-96.2022.5.06.0313 RECLAMANTE: JOSE AUGUSTO DA SILVA REGIS, RECLAMADA: DJALMA FARIAS CINTRA O(A) Excelentíssimo(a) Juiz(íza) Coordenador (a) da Coordenadoria de Execuções Reunidas, Expropriação e Pesquisa Patrimonial Avançada - COEXP, Dr(a) JULIANA LYRA BARBOSA. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.