Ubiratã/PR
Avaliado em R$ 1.270.800
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 317.700
Direito garantido pelo CPC
R$ 31.770/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-61558
Apartamento em Ubiratã/PR
Ubiratã - PR
Valor de Avaliação: R$ 1.270.800
Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.270.800 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 63.540 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 25.416 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 12.708 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.375.464 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: JOACIR MONZON POUEY. Leilão: Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR. Terreno Urbano com área de 8.000,10m² - Ubiratã/PR Bem (lote único) : Lote de terras n.º 61 A 75/1-Rem-1-B-3-2 com área de 8.000,10 m2., S U B D I V I S Ã O do lote n.º 61 à 75/1-Rem1-B-3, situado na Gleba Rio Verde Zona de Chácaras, neste Município e Comarca de Ubiratã-PR., com os seguintes limites e confrontações: Principiando de um marco de madeira de lei que foi cravado no alinhamento da Rua Projetada, na divisa com o lote n.º 61 à 75/1-Rem-1-B-4; segue no rumo SUL, na divisa com o lote nº 61 À 75/1- Rem-1-A-4; deflete a direita no rumo OESTE, na distância 88,89 metros, até um marco cravado na divisa com o lote n.º 61 À 75/1-Rem-1-B-3-1, deflete a direita, na distância de 90,00 metros, até um marco cravado a beira da rua Projetada, e por esta no sentido LESTE, na distância de 88,89 metros, até o ponto de partida. O terreno encontra-se ocupado. Sobre o imóvel encontra-se edificado uma residência em alvenaria de aproximadamente 170,00m², com cobertura em Eternit; paredes em chapisco em cimento; pintura em cal; portas e janelas em vidro e ferro, obra sem acabamento, advindo de barracão, anteriormente construído, porém, em bom estado de conservação. Imóvel localizado na Rua Laerte Teixeira, s/n, Distrito Industrial, Ubiratã/PR. Localização: Latitude: 24°33'12.25"S/ Longitude: 52°58'47.12"O. Com as demais características constantes na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de registro de Imóveis de Ubiratã/PR. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: R-4/18.348 HIPOTECA EM PRIMEIRO GRAU EM FAVOR DE BASF S/A. AV-9/18.348 TERMO DE ARROLAMENTO DELEGACIA DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL DE CASCAVEL PROC ADMINISTRATIVO 10935.005342/2008-94. CONSTAM DÉBITOS DE IPTU. Penhoras/Arresto : R-5/18.348 - Arresto nº 0000145-97.2006.8.16.0172 (387/2006) Vara Cível de Ubiratã/PR; R-6/18.348 Penhora nº 0000144-15.2006.8.16.0172 (433/2006) Vara Cível de Ubiratã/PR); R-7/18.348 Penhora nº 0000254-77.2007.8.16.0172 (008/2007) Vara Cível de Ubiratã/PR; R-8/18.348 Penhora nº 344/2006 Vara Cível de Ubiratã/PR; R-10/18.348 Penhora nº 0000356-02.2007.8.16.0172 (554/2007) Vara Cível de Ubiratã/PR, R-11/18.348 Penhora nº 2007.0000.1419-0 Secretaria da 3ª Vara de Maracanaú/CE (Carta precatória distribuída sob nº sob 108/2007 na Comarca de Ubiratã/PR), R-12/18.348 e R-13/18.348 Penhora nº 0000323-12.2007.8.16.0172 (502/2007) Vara Cível de Ubiratã/PR; R-14/18.348 Penhora nº 0000256-47.2007.8.16.0172 (014/2007) Vara de Competência Delegada de Ubiratã/PR; AV-15/18.348 Indisponibilidade nº 0001057-50.2013.8.16.0172 Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR; R-16/18.348 Penhora nº 0000431-02.2011.8.16.0172 2ª Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Curitiba/PR; R-17/18.348 Penhora nº 0001057-50.2013.8.16.0172 Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR; AV-18/18.438 Indisponibilidade nº 0000406-43.2011.8.16.0047 - Vara da Fazenda Pública de Campina da Lagoa. OBSERVAÇÃO: Vale ressaltar que no dia 19/02/2025, o avaliador se dirigiu ao imóvel penhorado. No local não havia ninguém no instante da diligência. Embora na matrícula do imóvel haja a averbação de uma benfeitoria de 221,97m² não foi possível constatar se ela ainda existe sobre o terreno em avaliação. Na testada que faz frente com a Rua Laerte Teixeira há uma cerca viva bem alta que bloqueia a visão para o terreno. E, ao adentrar no terreno do vizinho pela Rua Pioneiro Antônio Inácio da Paixão a visão também é bloqueada. Ao verificar a localização via satélite a imagem mostra uma benfeitoria, mas a mesma se encontra há mais de um ano desatualizada. Então, não há como saber precisamente em que estado de conservação ela se encontra. 0001057-50.2013.8.16.0172 ESTADO DO PARANÁ MIGUEL ZAMPIER, ÉPOCA AGRÍCOLA LTDA Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR 0001057-50.2013.8.16.0172