Ceará, Florianópolis/SC
Avaliado em R$ 4.201.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 2.520.600 no dia 09/12/2026 às 15:45.Economia prevista de R$ 1.680.400 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.050.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 105.025/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Federal de Florianópolis/SC; registro de ação de execução n). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-61261
Terreno / Lote no bairro Ceará em Florianópolis/SC
Florianópolis - SC
Valor de Avaliação: R$ 4.201.000
1ª Vara Federal de Florianópolis/SC; registro de ação de execução n
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.201.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 210.050 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 84.020 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 42.010 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.537.080 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC). Item 001:ImóvelCidade:Florianópolis/SCEndereço:01) 01 (um) terreno, designado por área n. 49, do Condomínio Jardim Ingleses I, aprovado pelo projeto n° 57.203, Rua Três Marias, n. 285, Ingleses, em Florianópolis/SC, com área privativa (AUE) de 530,62m², com as seguintes confrontações e dimensões: frente com a Passagem B medindo 5,91+10,56m, fundos com a AVL 2 medindo 16,29m, lateral direita com a Área 50 medindo 31,61m e lateral esquerda com a Área 48 medindo 32,69m; Área de uso comum (AUC) de 2.346,78m²; Área total 2.877,40m²; Fração ideal de uso privativo (AUE) 0,397%; Fração ideal de uso comum (AUC) 1,764%; correspondentes a 2,161% da área total do condomínio, inscrição imobiliária sob n° 24.42.024.2908.001-772, matriculado sob o n. 137.533 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. Ônus: sequestro nos autos n. 5019545-86.2019.4.04.7200, que tramita na 1ª Vara Federal de Florianópolis/SC; registro de ação de execução n. 5000120-32.2020.8.24.0092, que tramita no 19º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; registro de existência de ação n. 1015322-20.2019.8.26.0344, que tramita na 1ª Vara Cível de Marília/SP; indisponibilidade do imóvel nos autos n. 5014304-97.2020.4.04.7200, que tramita na 2ª Vara Federal de Florianópolis/SC; indisponibilidade do imóvel nos autos n. 0000553-95.2020.5.12.0031 e 0000523-60.2020.5.12.0031, que tramitam na 1ª Vara do Trabalho de São José/SC; registro de ação de execução n. 5000224-87.2021.8.24.0092, que tramita no 17º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; arresto nos autos n. 5028759-73.2020.8.24.0023, que tramita no 17º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; indisponibilidade nos autos n. 5013485-35.2021.8.24.0023, que tramita na 2ª Vara Cível de Florianópolis/SC; penhorado nos autos n. 5001167-03.2022.8.24.0082, que tramita no 2º Juízo da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais de Florianópolis/SC; penhorado nos autos n. 5022296-63.2020.8.24.0008, que tramita na 6ª Vara Cível de Blumenau/SC; penhorado nos autos n. 5075450-77.2022.8.24.0023, que tramita no 2º Juízo da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais de Florianópolis/SC; indisponibilidade nos autos n. 0000528-79.2020.5.12.0032, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; indisponibilidade nos autos n. 0005531-18.2017.8.16.0045, que tramita na 1ª Vara Cível de Fazenda de Arapongas/PR; indisponibilidade nos autos n. 5061573-65.2025.8.24.0023, que tramita na 3ª Vara Cível de Florianópolis/SC; indisponibilidade nos autos n. 5002660-53.2020.8.24.0092, que tramita no 17º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; penhorado nos autos n. 5003102-90.2024.8.24.0023, que tramita no 18º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; registro de ação de execução n. 5065788-16.2024.8.24.0930, que tramita no 10º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina. Avaliado R$ 2.000.000,00, em 12/07/23, corrigido R$ 2.312.000,00, em 30/09/26;Item 002:ImóvelCidade:Criciúma/SCEndereço:02) 01 (um) terreno urbano, situado a Rua Arilto Maier, 235, bairro Ceará, em Criciúma/SC, com área total de 861,00m², e as seguintes medidas e confrontações: Norte, 25,00m com o lote n. 01; Sul, 36,00m com os lotes n. 04 e 20; Leste, 28,00m com a Rua Arilto Maier; e Oeste, 30,00m com a Rua Arilto Maier, matriculado sob o n. 102.784 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Obs.: AV-05: averbação de construção de uma edificação em alvenaria medindo 486,24m² e um mezanino medindo 165,66, totalizando 651,90m². Ônus: sequestro nos autos n. 5019545-86.2019.4.04.7200, que tramita na 1ª Vara Federal de Florianópolis/SC; registro de existência de ação n. 1015322-20.2019.8.26.0344, que tramita na 1ª Vara Cível de Marília/SP; indisponibilidade do imóvel nos autos n. 5014304-97.2020.4.04.7200, que tramita na 2ª Vara Federal de Florianópolis/SC; indisponibilidade do imóvel nos autos n. 0000553-95.2020.5.12.0031 e 0000523-60.2020.5.12.0031, que tramitam na 1ª Vara do Trabalho de São José/SC; indisponibilidade nos autos n. 5007528-74.2017.4.04.7204, que tramita na 4ª Vara Federal de Criciúma/SC; arresto nos autos n. 5028759-73.2020.8.24.0023, que tramita no 17º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; penhorado nos autos n. 5001167-03.2022.8.24.0082, que tramita no 2º Juízo da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais de Florianópolis/SC; penhorado nos autos n. 5075450-77.2022.8.24.0023, que tramita no 2º Juízo da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais de Florianópolis/SC; indisponibilidade nos autos n. 0000528-79.2020.5.12.0032, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; indisponibilidade nos autos n. 0005531-18.2017.8.16.0045, que tramita na 1ª Vara Cível de Fazenda de Arapongas/PR; penhorado nos autos n. 5001167-03.2022.8.24.0082, que tramita no 2º Juízo da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais de Florianópolis/SC; penhorado nos autos n. 5003102-90.2024.8.24.0023, que tramita no 18º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; indisponibilidade nos autos n. 5002660-53.2020.8.24.0092, que tramita no 17º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina; registro de ação de execução n. 5065788-16.2024.8.24.0930, que tramita no 10º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina. Avaliado R$ 1.700.000,00, em 18/06/24, corrigido R$ 1.889.000,00, em 30/09/26.