Jd. Das Nações, Taubaté/SP
Avaliado em R$ 1.369.021
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 205.353
Direito garantido pelo CPC
R$ 20.535/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 469.538
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível de Taubaté). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-61252
Apartamento no bairro Jd. Das Nações em Taubaté/SP
Taubaté - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.369.021
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
3ª Vara Cível de Taubaté
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 821.413 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 41.071 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 16.428 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 8.214 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 887.126 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: AV. TIRADENTES, 168, 168, JARDIM DAS NAÇÕES Cidade: TAUBATÉ Estado: SP CEP: 12030180 Processo: 0006872-38.2019.8.26.0625 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 DIREITOS SOBRE APARTAMENTO DUPLEX EM TAUBATÉ/SP – 507 M² PRIVATIVOS + 3 VAGAS | ATÉ 40% DE DESÁGIO Oportunidade para quem busca imóvel de alto padrão em leilão ou investimento imobiliário em Taubaté/SP. Apartamento duplex no Condomínio Residencial Plaza Alta, na Av. Tiradentes, com 507,275 m² de área privativa e 626,929 m² de área total, além de 3 vagas de garagem. O imóvel conta com 5 dormitórios, sendo 4 suítes, amplas salas, varandas, lareira, suíte principal com closet e hidromassagem, além de área gourmet coberta com churrasqueira, deck e piscina privativa. Localizado no Jardim das Nações, região central de Taubaté, em condomínio de padrão superior com portaria, controle de acesso, piscina, academia, quadra, churrasqueira e salões de festas e jogos.Um imóvel diferenciado, com grande metragem e forte potencial para reforma e valorização, disponível em leilão por valor significativamente inferior à avaliação. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS DO DEVEDOR DERIVADOS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA SOB O APARTAMENTO DUPLEX Nº 152, localizado no 15º Pavimento do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situado na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 507,275 m², sendo 321,775 m² de área útil, 2,60 m² correspondente ao depósito nº 152, localizado no subsolo e 182,90m² de área descoberta; área comum de 119,654m²; área total de 626,929m², participando no terreno com uma fração ideal de 3,79145, cadastrado na prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.012.011.031. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP; em conjunto com as vagas de GARAGEM Nº 11, localizada no Subsolo do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situada na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 11,04m² e área de uso comum de 4,508m²; totalizando 15,548m², participando no terreno com uma fração ideal de 0,14285%, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.012.011.042. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP; GARAGEM Nº 27, localizada no Subsolo do CONDOMINIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situada na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 11,04m² e área de uso comum de 4,508m²; totalizando 15,548m², participando no terreno com uma fração ideal de 0,14285%, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.012.011.058. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP; e GARAGEM Nº 32, localizada no Subsolo do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situada na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 11,04m² e área de uso comum de 4,50802; totalizando 15,548m², participando no terrena com a fração ideal de 0,14285%, cadastrado na Prefeitura Municipal-local sob BC nº 1.1.012.011.063. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 1824/1839): Imóvel residencial do tipo apartamento duplex, localizado no 15º pavimento do Condomínio Residencial Plaza Alta, com direito a 3 vagas de garagem (nºs 11, 27 e 32). O pavimento inferior é composto por acesso social com lavabo, sala de TV, sala de estar em três ambientes com lareira e varanda, cozinha, despensa, área de serviço, dependência completa de empregada, além de 4 dormitórios (sendo 3 suítes, a principal com closet e hidromassagem). O pavimento superior conta com mais 1 suíte, sala de TV com antessala e varanda, área gourmet coberta com churrasqueira e lavabo, além de área descoberta com deck e piscina. Classificado como de padrão construtivo "Superior", o laudo registra que o bem se encontra em estado de conservação enquadrado no item "G – Necessitando de reparos importantes", apresentando infiltrações generalizadas e visível estado de abandono, demandando serviços de pintura, reparos em alvenaria e estrutura, refazimento de impermeabilizações, troca de revestimentos de pisos/paredes e revisão das instalações elétricas e hidráulicas. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 992 dos autos. Consta na Av.06 PREMONITÓRIA derivada do Processo nº 0008280-70.1996.8.26.0625, ajuizado perante a 3ª Vara Cível de Taubaté, por JÚLIO CESAR DE OLIVEIRA. Consta na AV.7 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0006872-38.2019.8.26.0625 da 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE TAUBATÉ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 1.1.012.011.031 DÉBITOS FISCAIS: Em consulta em 18 de agosto de 2026 há débitos imobiliários no valor de 64.520,10. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 992 dos autos. Consta na Av.06 PREMONITÓRIA derivada do Processo nº 0008280-70.1996.8.26.0625, ajuizado perante a 3ª Vara Cível de Taubaté, por JÚLIO CÉSAR DE OLIVEIRA. Consta na AV.7 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0006872-38.2019.8.26.0625 da 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE TAUBATÉ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 1.1.012.011.058 DÉBITOS FISCAIS: Em consulta em 18 de agosto de 2026 há débitos imobiliários no valor de R$ 5.489,8. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 992 dos autos. Consta na Av.06 PREMONITÓRIA derivada do Processo nº 0008280-70.1996.8.26.0625, ajuizado perante a 3ª Vara Cível de Taubaté, por JÚLIO CESAR DE OLIVEIRA. Consta na AV.7 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0006872-38.2019.8.26.0625 da 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE TAUBATÉ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 1.1.012.011.063 DÉBITOS FISCAIS: Em consulta em 18 de agosto de 2026 há débitos imobiliários no valor de R$3.333,89 . DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.526.790,38 em outubro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.