Vila Jardini, Sorocaba/SP
Avaliado em R$ 806.823
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 151.279
Direito garantido pelo CPC
R$ 15.128/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 142.909
Retorno sobre custo (ROI): ~22%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 39ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-61245
Casa no bairro Vila Jardini em Sorocaba/SP
Sorocaba - SP
Valor de Avaliação: R$ 806.823
Arrematação por 75.0% do valor homologado em edital.
39ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 605.117 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 30.256 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 12.102 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 6.051 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 653.527 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA CATULO DA PAIXÃO CEARENSE, 37, VILA JARDINI Cidade: SOROCABA Estado: SP CEP: 18044160 Processo: 0010284-32.2008.8.26.0602 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CASA COM 3 DORMITÓRIOS, SUÍTE, CHURRASQUEIRA E EDÍCULA NA VILA JARDINI - SOROCABA/SP DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO E SUA EDIFICAÇÃO (AV. 05), SITUADO NESTA CIDADE, CONSTITUÍDO DE PARTE DOS LOTES NºS 01, 02 E 03 (FUNDOS), DA QUADRA 19, DA VILA JARDINI, COM FRENTE PARA A RUA CATULO DA PAIXÃO CEARENSE, medindo 10,00 metros de largura por 30,00 metros de comprimento, encerrando a área de 300,00 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com os remanescentes dos lotes nº 01, 02 e 03, do lado esquerdo, com os lotes nº 16, 17 e 18 e nos fundos com o lote nº 04. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 825-986): Conforme identificado na Av. 5 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], datada em 26 de agosto de 2.005, o imóvel conta com um prédio com área construída de 135,88m². A benfeitoria em questão é composta por sala da estar; sala de jantar; cozinha; lavanderia; três dormitórios, sendo uma suíte; banheiro social; lavandeira; área da churrasqueira e duas garagens; totalizando uma área construída de 151,52m², conforme levantamento realizado no local pela perícia. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 420 e 523 dos autos, bem como na AV. 13 da matrícula. Consta na AV. 09, PARTILHA, onde o imóvel consta como pertencente na proporção de 50% para Ubiratan Zachetti e sua esposa Sandra Regina Rosa Zachetti e na proporção dos demais 50% para Ubiracy Zachetti. Consta na AV. 12, PENHORA, derivada dos autos nº 0103084-72.2004.8.26.0100 da 39ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Consta na AV. 15, PENHORA, derivada dos autos nº 1963-10 da 7ª Vara Cível de Sorocaba/SP. Consta na AV. 16, PENHORA, derivada dos autos nº 0017260-16.2012.8.26.0602 da 2ª Vara Cível de Sorocaba/SP. Consta na AV. 17, PENHORA, derivada dos autos nº 0050894-37.2011.8.26.0602 da 2ª Vara Cível de Sorocaba/SP. Consta na AV. 18, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0024000-93.2009.5.15.0135 da 4ª Vara do Trabalho de Sorocaba/SP. Consta na AV. 19, PENHORA, derivada dos autos nº 0024000-93.2009.5.15.0135 da 4ª Vara do Trabalho de Sorocaba/SP. CONTRIBUINTE: 43.12.57.0152.01.000. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 01/09/2026, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 781,03. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!