Guarujá/SP
Avaliado em R$ 246.362
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 61.788
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.179/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-61200
Apartamento em Guarujá/SP
Guarujá - SP
Valor de Avaliação: R$ 246.362
Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 247.151 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.358 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.943 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.472 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 266.923 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: GEORGIOS JOSÉ ILIAS BERNABÉ ALEXANDRIDIS. id 791 - Apartamento Guarujá/SP Processo nº 0007088-85.2012.8.26.0223 IMÓVEL: APARTAMENTO n° 53, localizado no 5° andar do EDIFÍCIO PAMPLONA, Bloco I, integrante do CONDOMÍNIO SOL DE ESPANHA, situado na Rua 02 de junho no. 155, no Loteamento denominado Vila Júlia, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., com área de construção privativa ou útil de 73,1845m2, a área de construção comum de 20,2210m2, a área de construção comum de garagem de 13,0900m2, a área de construção total de 106,4955m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 0,770330%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, na garagem coletiva do condomínio, localizada no sub-solo e andar térreo, para o estacionamento de 01 (um)veículo de passeio com auxílio de manobrista. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 85.866 (CNM:120469.2.0085866-18) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0022-002-019. Endereço: Rua dois de Junho, n° 155, apartamento nº 53 ¿ Edifício Pamplona, Bloco I, do Condomínio Sol de Espanha - Vila Júlia, Guarujá/SP. CEP: 11440-100. AVALIAÇÃO: R$ 246.362,32 (duzentos e quarenta e seis mil e trezentos e sessenta e dois reais e trinta e dois centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL DE LEILÃO, O PROCESSO, OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL E TUDO O QUANTO FOR RELEVANTE PARA SUA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO id 791 - Apartamento Guarujá/SP 0007088-85.2012.8.26.0223