Chácaras Recanto de Alá, Mirassol/SP
Avaliado em R$ 1.358.345
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.086.676 no dia 17/12/2026 às 15:00.Economia prevista de R$ 271.669 (-20%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 339.586
Direito garantido pelo CPC
R$ 33.959/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60970
Apartamento no bairro Chácaras Recanto de Alá em Mirassol/SP
Mirassol - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.358.345
6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.358.345 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 67.917 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 27.167 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 13.583 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.467.013 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP). Direitos sobre Imóvel Rural 5.000 m² (Chácara) - Mirassol - SP. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MIRASSOL/SP - IMÓVEL: CHACARA nº 24, da quadra nº 06, situada no loteamento denominado Chacaras Recanto de Alá, neste distrito, municipio e comarca de Mirassol, perímetro rural, com área de 5.000,00 metros quadrados, que mede 50,00 metros de frente para a Rua 1, 50,00 metros nos fundos, onde divide com os lotes 09 e 10, 100,00 metros do lado esquerdo, dividindo com a chacara nº 25 e 100,00 metros do lado direito, dividindo com a chácara 23. Consta na Av.16, R.17 e 18 desta matrícula, que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.19 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.20 desta matrícula que o credor hipotecário BANCO DO BRASIL S.A, cede e transfere a favor do FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS CRÉDITO NÃO PADRONIZADOS I, todos os direitos e obrigações da garantia hipotecária. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 00017087820238260358, em trâmite no 2º Ofício Judicial do Foro da Comarca de Mirassol/SP, requerida por ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL RECANTO DE ALÁ contra SUZANA IACOVACCI ULLIAM foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta no Laudo de Avaliação que sobre o terreno há uma construção DE: Uma casa avarandada, edificada de tijolos e coberta de laje e telhas contendo 03 quartos, 1 deles sendo tipo apartamento, sala dois ambientes, cozinha, banheiro social, lavanderia; área de ferstas com churrasqueira, depósito e 2 banheiros; casa do caseiro feita de tijolos e coberta de etelhas e forro PVC, contendo 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda; 1 depósito; 1 piscina e 1 quiosque. Consta às fls.765 dos autos, que o titular do domínio ARLINDO ULLIAN faleceu em maio/2004. Consta às fls.1163/1164 dos autos, o compromisso particular de compra e venda de 1/6 do imóvel firmado entre PAULO DE TARSIO ULLIAM (vendedor) e MARISA REGINA MORENO PEREIRA e seu marido ADEMAR BATISTA PEREIRA (compradores). Consta às fls.1179/1181 dos autos, o termo de cessão de direitos do bem, transferindo a propriedade exclusiva a PAULO DE TARSIO ULLIAM.